30 000 mieszkań czynszowych
Na rynkuW minionym tygodniu Sejm przyjął nowelizację ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Wspomniany akt prawny przewiduje między innymi środki na budowę około 30 000 mieszkań z niskimi czynszami (o 40% - 50% mniejszymi od stawek rynkowych).
Rząd zakłada, że te lokale rozwiążą problemy mieszkaniowe osób, które nie mogą lub nie chcą zaciągnąć kredytu hipotecznego.
Budownictwo czynszowe od 1995 r. do 2009 r. było finansowane w ramach Krajowego Funduszu Mieszkaniowego (KFM). Łączne wydatki budżetowe na ten fundusz wyniosły 4,29 mld zł. Po rozwiązaniu KFM, spółdzielnie i TBS-y miały problem z finansowaniem nowych lokali na wynajem. Dlatego rząd planuje uruchomienie nowego funduszu, który będzie prowadzony przez Bank Gospodarstwa Krajowego.
Zgodnie z planem rządu, Bank Gospodarstwa Krajowego przez 10 lat będzie udzielał niskooprocentowanych kredytów dla spółdzielni mieszkaniowych, Towarzystw Budownictwa Społecznego (tzw. TBS-ów) oraz spółek gminnych. Oprocentowanie kredytów na mieszkania czynszowe ma być równe średniej stopie WIBOR - 3M. Marżę kredytową (1,30 punktu procentowego), opłaci budżet państwa. Łączna wartość udzielonych kredytów inwestycyjnych przez 10 lat (2016 r. – 2025 r.) ma wynieść około 752 mln zł. Dla porównania, tegoroczny limit dofinansowania w programie MdM to 715 mln zł.
Nowe „czynszówki” mają być przeznaczone na rotacyjny wynajem i nie będą stanowiły substytutu mieszkań własnościowych. Najemcy lokali wybudowanych po 2016 r. będą mogli wnieść partycypację wynoszącą do 25%. Mieszkania wybudowane w ramach nowego programu będą dostępne dla rodzin, których średni miesięczny dochód w poprzednim roku nie przekraczał:
- 80% średniego miesięcznego wynagrodzenia brutto w województwie x 120% - dla jednoosobowych gospodarstw domowych
- 120% średniego miesięcznego wynagrodzenia brutto w województwie x 120% - dla dwuosobowych gospodarstw domowych
- 165% średniego miesięcznego wynagrodzenia brutto w województwie x 120% - dla trzyosobowych gospodarstw domowych
- 200% średniego miesięcznego wynagrodzenia brutto w województwie x 120% - dla czteroosobowych gospodarstw domowych
- 240% średniego miesięcznego wynagrodzenia brutto w województwie x 120% - dla pięcioosobowych gospodarstw domowych
- 280% średniego miesięcznego wynagrodzenia brutto w województwie x 120% - dla sześcioosobowych gospodarstw domowych
Jeżeli najemcy przekroczą ustawowe progi dochodu, to ich czynsz wzrośnie proporcjonalnie (o 1% za każdy 1% ponad limit).
(A.P.)
