90. Giełda SBDiM – ceny w głównej roli

Na przestrzeni ponad dwudziestu lat wolnego rynku mieliśmy już do czynienia z różnymi tytułami odcinków serialu mieszkaniowego, wśród których w poszczególnych okresach wyróżniały się m.in.: „podatkowy zawrót głowy”, „Pozwolenie na wagę złota”, „Galopada cen”, „Zagranica kupuje w Krakowie” czy „Kredyt dostępny jak nigdy”. Obecnie w większości ogłoszeń dominują dwa hasła: „ceny od...” i „mieszkania gotowe do odbioru”. Według danych Urzędu Statystycznego w Krakowie w latach 2010 i 2011 wydano pozwolenia na budowę 20 800 mieszkań, a rozpoczęto budowę niewiele mniejszej liczby, bo aż 18 581 lokali. W konsekwencji pojawiła się duża podaż nowych inwestycji mieszkaniowych.

Firmy starają się zdążyć z ulokowaniem inwestycji na rynku jeszcze przed wejściem w życie ustawy deweloperskiej, dlatego w ofertach pojawiają się również duże kompleksy mieszkaniowe, których realizacja z pewnością rozłożona będzie w czasie. W sytuacji, gdy w porównywalnych lokalizacjach klienci mogą wybierać spośród kilku lub nawet kilkunastu inwestycji, firmy szukają przewagi konkurencyjnej oferując promocje cenowe i dodatkowe bonusy w postaci wykończenia lokalu, garażu w cenie mieszkania, czy nawet zagranicznych wycieczek. W niektórych inwestycjach zapłacić można mniej wybierając przyspieszony harmonogram płatności.

Ponad połowa podaży nowych mieszkań deweloperskich koncentruje się obecnie w Podgórzu, a Śródmieście i Krowodrza znajdują się na zbliżonych do siebie poziomach. Dzięki rosnącej liczbie inwestycji w dzielnicy Czyżyny również Nowa Huta zaczyna zbliżać się do pozostałych dzielnic w zakresie ilości ofert. Pod koniec 2011 roku co czwarte z oferowanych mieszkań było gotowe do odbioru. Procentowo najwięcej takich lokali jest w Krowodrzy, a najmniej w Nowej Hucie.

Na 90. Giełdzie po raz pierwszy pokazano m.in: „Azory Park” (Inwestor: Grupa Arkada. Budynek przy ul. Murarskiej i Jaremy, w którym oprócz 51 mieszkań realizowane będą także lokale handlowe na parterze. Ceny w tej inwestycji rozpoczynają się od 5 490 zł/m².), „Nowy Żabiniec” (Inwestor: ATAL. Inwestycja realizowana w Krowodrzy składać się będzie z dwóch czteropiętrowych budynków, w których znajdzie się łącznie 81 mieszkań. Ceny rozpoczynają się tutaj od 5 900 zł/m² brutto) oraz skomponowane z czterech budynków osiedle firmy Proins przy ul. Przewóz w Płaszowie, w której oferowane są mieszkania i apartamenty o metrażu od 31 do 76 m². Także Grupa Buma rozpocznie budowę nowej inwestycji mieszkaniowej. W południowej części Krakowa przy skrzyżowaniu ulic Cegielnianej i Odrzańskiej w Łagiewnikach powstaną dwa budynki, w których łącznie wybudowanych będzie 100 mieszkań, a na parterze lokale handlowo-usługowe.