Ceny nowych mieszkań w III kwartale 2012 r.
Analizy, opinieW III kwartale br. średnie ceny mieszkań oferowanych przez deweloperów na rynkach większości największych polskich miast były niższe niż trzy miesiące wcześniej. Na niektórych rynkach można jednak mówić o zahamowaniu tendencji spadkowej w badanym okresie. Które to rynki i jakie poziomy ceny obowiązują obecnie w poszczególnych miastach?
Stabilizacja średniej ceny mieszkań odnotowana została na największych i najdroższych rynkach pierwotnych, czyli w Warszawie i Krakowie. Różnica między tymi miastami utrzymuje się ostatnio na poziomie ok. 1,4 tys. zł/mkw. Na pozostałych rynkach poddanych badaniu ceny na przestrzeni ostatnich trzech miesięcy spadły. Najmocniej w Poznaniu, gdzie spadek średniej ceny w ujęciu kwartalnym wyniósł 3,2%. Zarówno we Wrocławiu, jak i w Łodzi odnotowano spadek rzędu 2,3%. Ze względu na dużą różnicę w poziomach cenowych obowiązujących w tych miastach zmiany te mają w każdym z nich zdecydowanie inną wagę. W Gdańsku średnia cena mieszkań oferowanych przez deweloperów obniżyła się o 1,2%, natomiast znamienny jest tutaj fakt, iż spadła już ona poniżej pułapu 6 tys. zł/mkw. W Katowicach średni poziom cen mieszkań deweloperskich spadł jedynie w minimalnym stopniu.
Trudno mówić o odwróceniu tendencji spadkowej średniej ceny mieszkań. Wciąż jest ona aktualna, chociaż widać, że w części miast praktycznie uległa wyhamowaniu. O tym, czy stabilizacja poziomu średniej ceny potrwa w nich dłużej zadecyduje gra popytu i podaży, w której wciąż więcej argumentów wydaje się być po stronie klientów.
Emmerson S.A.