Ceny ofertowe krakowskich nowych mieszkań bez większych zmian

Dzięki statystykom NBP można stwierdzić, że od stycznia do marca br. metraż na krakowskim rynku pierwotnym nieco potaniał w ujęciu transakcyjnym. Dane dotyczące cen ofertowych sugerują jednak brak wyraźnych zmian w cennikach deweloperów (od I kw. 2015 r. i IV kw. 2015 r.).  

Narodowy Bank Polski co kwartał oblicza średni poziom ofertowych i transakcyjnych cen 1 mkw. Informacje transakcyjne wskazują, że od stycznia do marca 2016 roku 1 mkw. nowych lokali na krakowskim rynku kosztował średnio 6 289 zł. To oznacza spadek o 1,08% w relacji do IV kw. 2015 r. (patrz poniżej). Trzeba jednak zaznaczyć, że w Krakowie roczna zmiana cen (od końca I kw. 2015 r. do końca I kw. 2016 r.) była dodatnia i wyniosła aż 7,30%. W relacji do I kw. 2015 r. spory wzrost średniego kosztu zakupu nowych lokali odnotowano także na warszawskim (+3,30%) i łódzkim (+3,49%) rynku pierwotnym. Roczny spadek miał miejsce w Poznaniu (-1,86%). Od stycznia do marca br. największymi zmianami kwartalnymi wyróżniał się warszawski i wrocławski rynek deweloperski (odpowiednio: +2,38% oraz -1,49%).    

Miasto            Średnia cena transakcyjna 1 mkw.    (zmiana kwartalna/zmiana roczna)

Warszawa           7 639 zł               (+2,38%/+3,30%)

Kraków               6 289 zł               (-1,08%/+7,30%)

Łódź                   4 738 zł               (+0,87%/+3,49%)

Wrocław             6 029 zł               (-1,49%/+0,68%)

Poznań               6 188 zł               (-0,51%/-1,86%)

Warto wziąć pod uwagę również dane ofertowe z rynku pierwotnego (patrz poniżej). Po uwzględnieniu cen proponowanych przez deweloperów okazuje się, że kwartalna zmiana w Krakowie wyniosła tylko +0,34%. Analogiczny wynik w relacji do I kw. 2015 r. też był bliski zeru (-0,27%). Większe zmiany NBP odnotował na terenie Poznania (kwartalny spadek o 1,34% i roczny spadek o 2,65%) oraz Wrocławia (kwartalny wzrost o 3,79%).

Miasto            Średnia cena ofertowa 1 mkw.    (zmiana kwartalna/zmiana roczna)

Warszawa         7 878 zł               (+1,14%/+0,49%)

Kraków              6 547 zł               (+0,34%/-0,27%)

Łódź                  4 773 zł               (-1,20%/-1,85%)

Wrocław            6 190 zł               (-0,88%/+3,79%)

Poznań              6 425 zł               (-1,34%/-2,65%)

W I kw. 2016 roku na krakowskim rynku wtórnym były widoczne spadki średniej ceny transakcyjnej (patrz poniżej). W relacji do IV kw. 2015 r. średnia stawka za 1 mkw. używanego lokalu (5 884 zł) zmniejszyła się o 0,92%. Dużo większą zmianę kwartalną odnotowano na terenie Warszawy (-4,38%) i Łodzi (-1,92%). Po uwzględnieniu danych z I kw. 2015 r. spadek cen w Krakowie jest znacznie większy od wyniku kwartalnego (-5,05%). Na szczególną uwagę zasługuje też wynik odnotowany w Warszawie (roczny spadek ceny transakcyjnej o 3,52%).  

Miasto            Średnia cena transakcyjna 1 mkw.    (zmiana kwartalna/zmiana roczna)

Warszawa           7 077 zł               (-4,38%/-3,52%)

Kraków               5 884 zł               (-0,92%/-5,05%)

Łódź                  3 277 zł                (-1,92%/-1,94%)

Wrocław             5 216 zł               (+0,75%/-0,55%)

Poznań               5 010 zł               (-1,08%/+0,81%)

(A.P.)