Cudzoziemcy a mieszkania w Polsce - gdzie i ile kupują?

W pierwszych latach od przystąpienia Polski do UE liczba mieszkań nabywanych przez cudzoziemców rosła. Szczytowy poziom zainteresowania osiągnięty został w 2009 r. Od tamtego czasu widoczna jest powolna tendencja spadkowa. Ostatnio opublikowane dane za ubiegły rok zdają się tę tezę potwierdzać. W 2012 r. zagraniczni inwestorzy indywidualni zakupili w naszym kraju 3 905 lokali mieszkalnych.

Skala zainteresowania polskim rynkiem mieszkaniowym wśród zagranicznych inwestorów wydaje się być niewielka. Należy jednak pamiętać, że popyt niemal w całości koncentruje się na zaledwie kilku lokalizacjach. Wśród nich prym wiodą oczywiście największe miasta, takie jak Warszawa czy Kraków. Cudzoziemcy nabywają również lokale mieszkalne w lokalizacjach atrakcyjnych turystycznie jak Zakopane, czy w miastach położonych blisko zachodniej granicy naszego kraju jak Świnoujście.

Niestety Ministerstwo Spraw Wewnętrznych nie gromadzi danych na temat wartości nieruchomości zakupionych przez cudzoziemców. Można jedynie przypuszczać, że są to lokale drogie, apartamentowe, których zakup dawał podstawy do prognozowania wysokiej stopy zwrotu w związku ze wzrostem wartości nieruchomości w czasie.

Najważniejszym powodem, dla którego cudzoziemcy decydują się na zakup mieszkania w Polsce, jest długoterminowa lokata kapitału na rynku będącym wciąż na stosunkowo wczesnym etapie rozwoju, zarówno pod względem ilości, jak i jakości zasobu. Wśród nabywców znajdują się również tacy przedstawiciele innych narodowości, którzy z powodów zawodowych lub osobistych decydują się na stałe lub tymczasowe w naszym kraju.

Emmerson S.A.