Czy w Krakowie są „mieszkania dla młodych”?

Kwietniowa podwyżka maksymalnej ceny dotowanych mieszkań nieznacznie poprawiła sytuację. Mimo to znalezienie lokalu z rządową dopłatą nie jest łatwe. Z myślą o przyszłych uczestnikach MdM-u warto przeanalizować podaż „mieszkań dla młodych”, które są dostępne na terenie poszczególnych dzielnic Krakowa…

Mieszkanie z dopłatą (na pewno) można kupić w Swoszowicach  

Informacji na temat krakowskiej oferty dotowanych mieszkań dostarcza poniższa tabela. Zostały w niej uwzględnione tylko lokale, które na podstawie ceny ofertowej kwalifikują się do programu MdM. We wszystkich dzielnicach Krakowa można znaleźć 81 takich mieszkań. Na uwagę zasługuje fakt, że tylko osiem analizowanych lokali oddano już do użytkowania (patrz poniższe zestawienie).   

Pod względem liczby „mieszkań dla młodych” zdecydowanie wyróżnia się Dzielnica X (Swoszowice). Na jej terenie jest dostępnych 68 lokali, które z łatwością spełniają kryteria programu MdM. Przyszli mieszkańcy Bieżanowa - Prokocimia i Podgórza Duchackiego mają do wyboru kilka ofert. W dwóch pozostałych lokalizacjach (Podgórze i Prądnik Biały) są dostępne tylko pojedyncze „M” z rządową dopłatą. Pozostałe dzielnice Krakowa ze względu na zerową liczbę odpowiednich lokali nie trafiły do poniższego zestawienia.

Warto wspomnieć, że w analizowanej grupie przeważają mieszkania trzypokojowe (49 sztuk). Podaż M2 jest niższa o 19 sztuk. Lokale dwupokojowe i trzypokojowe stanowią aż 98% całej oferty. Ich koszt zakupu waha się od 184 050,00 zł do 413 625,51 zł (wartość średnia: 233 450,79 zł). Duża rozpiętość łącznych cen odzwierciedla różnicę w metrażu dostępnych lokali (od 40,90 mkw. do 84,81 mkw.; wartość średnia: 50,48 mkw.).    

 

W rzeczywistości dotowanych mieszkań jest więcej…

Warto podkreślić, że zaprezentowane statystyki nie uwzględniają negocjacyjnych obniżek ceny ofertowej. Jest to istotne dla wszystkich osób, które nie chciałyby zamieszkać w Swoszowicach, Podgórzu Duchackim lub Bieżanowie - Prokocimiu. Krakowscy deweloperzy mogą im zaoferować kilkadziesiąt innych lokali z ceną ofertową, która o mniej niż 100 zł/mkw. przekracza aktualny limit programu MdM (5013,80 zł/mkw.). Taka różnica cenowa mieści się w zakresie typowych rabatów negocjacyjnych.

Sprawdź aktualną ofertę mieszkań z programu Mieszkanie dla Młodych w Krakowie!

Dane Krakowskiego Serwisu Mieszkaniowego Dominium.pl wskazują, że lokale kosztujące mniej niż 5114 zł/mkw. są dostępne m.in. na terenie Prądnika Czerwonego oraz Czyżyn. Mieszkania spełniające kryteria MdM-u można również znaleźć w ofercie wielu deweloperów, którzy podają cenę ofertową tylko zainteresowanym klientom.  

Andrzej Prajsnar

W ostatnich dniach na rynek trafiła duża oferta mieszkań planowanych do realizacji przez Budimex Nieruchomości w Czyżynach, na terenie dawnego lotniska. Oferta ta nie została uwzględniona w niniejszym tekście, gdyż powstał on jeszcze przed podaniem informacji o nowej inwestycji przez Budimex. (red.)