Dębniki – od lat w czołówce krakowskich dzielnic
Na rynkuDębniki odznaczają się dużym udziałem niezabudowanych gruntów. Ta cecha w naturalny sposób predestynuje Dzielnicę VIII do lokalizowania w niej nowych inwestycji deweloperskich.
W Dębnikach znajduje się najwięcej inwestycji
Dane Krakowskiego Serwisu Mieszkaniowego Dominium wskazują, że na terenie Dzielnicy VIII obecnie jest dostępnych ponad 970 nowych lokali. Większe wartości są notowane tylko dla Podgórza (1046 mieszkań) oraz Prądnika Białego (1084 mieszkania). Warto dodać, że podaż dębnickiego rynku pierwotnego już od dłuższego czasu utrzymuje się na stabilnym poziomie 900-1000 mieszkań.
Liczba dostępnych mieszkań to nie jedyne kryterium świadczące o atrakcyjności lokalnego rynku pierwotnego. Pewne znaczenie ma też ilość inwestycji, w których można nabyć mieszkanie, apartament lub dom jednorodzinny. Poniższe zestawienie dostarcza dokładnych informacji na ten temat.
Dane dotyczące Dębnik zostały wyróżnione nieprzypadkowo. Okazuje się bowiem, że w Dzielnicy VIII można znaleźć aż 64 spośród 392 krakowskich inwestycji deweloperskich, które aktualnie „są w sprzedaży”. Nowe mieszkania czekają na swoich pierwszych właścicieli w 56 dębnickich inwestycjach. Zbliżoną ilość aktywnych inwestycji deweloperskich odnotowano tylko w Prądniku Białym (52).
Uwagę zwraca także liczba dębnickich inwestycji, w ramach których można zakupić dom jednorodzinny. Pod tym względem Dzielnica VIII również wyprzedza pozostałe analizowane lokalizacje. Jest to konsekwencja peryferyjnego położenia znacznego obszaru dzielnicy oraz dużej ilości wolnej przestrzeni. Wspomniane okoliczności sprzyjają rozwojowi budownictwa jednorodzinnego.
Oferta deweloperska jest bardziej konkurencyjna
Bardziej dokładna analiza wszystkich ogłoszeń, które dotyczą dębnickiego rynku mieszkaniowego, pozwala na obliczenie medianowych wartości ceny ofertowej, metrażu oraz ceny jednostkowej. Uzyskane wyniki są rozpatrywane w kontekście lokalnego rynku pierwotnego i wtórnego (patrz poniższa tabela).
Na korzyść mieszkań z drugiej ręki świadczy tylko medianowa wartość powierzchni użytkowej. Typowy używany lokal jest większy o 3,5 metra kwadratowego. Obydwie wartości medianowego metrażu (52,0 mkw. oraz 55,5 mkw.) nie odbiegają od przeciętnych wyników, które są notowane na terenie Krakowa.
W ramach podsumowania warto nawiązać do oszacowanych wartości ceny jednostkowej. Wspomniany parametr w przypadku dębnickiego rynku pierwotnego i wtórnego oscyluje w przedziale 6400-6750 zł/mkw. Relatywnie wysoki poziom ceny 1 mkw. wynika z faktu, że dzielnica rozciąga się na dużym obszarze, obejmując także bliskie centrum tereny położone wzdłuż Wisły, a na rynku wtórnym oferowanych jest dużo stosunkowo nowych lokali, wybudowanych w ostatnich latach przez firmy deweloperskie.