Dostępność „hipotek” nadal jest rekordowo wysoka
Analizy, opinieFirma Open Finance (OF) opublikowała komunikat na temat aktualnego odczytu Indeksu Dostępności Kredytowej (IDK). Wartość wspomnianego wskaźnika jest kształtowana przez trzy czynniki: zdolność kredytową statystycznego małżeństwa, rynkowy poziom marż kredytów hipotecznych oraz wysokość wymaganego wkładu własnego.
Sierpniowy odczyt IDK sugeruje, że sytuacja na rynku kredytowym jest nadal wyjątkowo pomyślna dla potencjalnych nabywców mieszkań. Indeks obliczany przez OF w sierpniu odnotował tylko minimalny spadek (-0,05 punktu). Jego obecna wartość (121,29 punktu) jest wyższa o 5,97% od wyniku z sierpnia 2012 roku.
Firma Open Finance podała również, że zdolność kredytowa małżeństwa, które dysponuje dochodem dwukrotnie wyższym od przeciętnego wynagrodzenia obecnie kształtuje się na poziomie 484 500 zł (założenia: waluta PLN, okres spłaty 25 lat). Przed rokiem analogiczna wartość była niższa o prawie 70 000 zł (ok. 17%).
Analitycy OF zwracają uwagę, że stabilizacja Indeksu Dostępności Kredytowej jest związana z zakończeniem cyklu redukcji stóp procentowych NBP. Referencyjna stopa Narodowego Banku Polskiego obecnie wynosi 2,50%. Indeks WIBOR 3M służący do aktualizacji oprocentowania „hipotek” już od początku lipca oscyluje na poziomie 2,70%.
Niedawna wypowiedź prezesa Narodowego Banku Polskiego wskazuje, że raty zaciągniętych kredytów hipotecznych nie zmienią się w trakcie najbliższych miesięcy. Według profesora Marka Belki ewentualne podwyżki stóp procentowych NBP mogą mieć miejsce dopiero na przełomie roku.
(A.P.)