Drogo, drożej... Stare Miasto!

Obszarami, w których trzeba najgłębiej sięgnąć do kieszeni, żeby myśleć o własnych czterech kątach, są zwykle centralne dzielnice. Aby móc pochwalić się mieszkaniem w takich rejonach, trzeba jednak dysponować sporym kapitałem, bowiem ceny nierzadko przekraczają dwukrotność średnich stawek dla całego miasta. W Krakowie, co nie może dziwić, najwięcej za mieszkanie trzeba zapłacić na Starym Mieście.

Skąd się biorą takie ceny ?
Skupiona na obszarze Starego Miasta oferta mieszkaniowa obejmuje w znacznej mierze lokale o podwyższonym i apartamentowym standardzie, i jest skierowana głównie do osób z grubszym, a nawet bardzo grubym portfelem. Cena w wypadku lokali z wyższej półki wyraża przede wszystkim rangę i centralny charakter lokalizacji. Kolejną przyczyną wysokich stawek jest niewątpliwie dogodne otoczenie. Również standard całych obiektów, a nie tylko mieszkań, wykorzystane najwyższej klasy materiały oraz sąsiedzi z pierwszych stron gazet mają wpływ na prestiż, a przez to na cenę lokali. Rangę, a co za tym idzie i wartość lokali, podnosi również historia budynku. Ceny mieszkań są zwykle wyraźnie wyższe, jeśli zamieszkiwały w nich wcześniej znane osoby. Poza tym w projektach deweloperskich, głównie tych usytuowanych w centralnych dzielnicach, coraz bardziej popularne jest także oferowanie dodatkowych usług, takich jak pomoc specjalistów, którzy doradzają nabywcom jak indywidualnie zaaranżować mieszkanie, concierge – a więc stała obecność osoby, która łączy funkcje recepcjonisty, kamerdynera, doradcy i asystenta itp.

Ograniczona liczba nowych mieszkań
Inwestycji deweloperskich w tym rejonie nie ma jednak zbyt wiele. Wśród projektów oferowanych na rynku wymienić można Angel Wawel, Browar Lubicz, Kamienice Perłową przy ulicy Feldmana, Kamienicę pod Smokami na Pawiej, Pałac Dunajewskiego, Harmonica House przy ulicy Trynitarskiej, apartamenty przy ul. Czarnowiejskiej i apartamenty przy ul. Rakowickiej. Aby zamieszkać na Starym Mieście, trzeba liczyć się z wydatkiem zaczynającym się od mniej więcej 9 - 10 tys. zł za mkw. powierzchni. Jest to oczywiście dolna granica, a co do ograniczenia widełek z drugiej strony, można tylko stwierdzić: sky is the limit. Wysokie ceny nieruchomości mieszkalnych w tej dzielnicy nie są tylko rezultatem jej reprezentacyjnego charakteru. Stawki, które statystycznego Kowalskiego mogą przyprawić o zawroty głowy, są w pierwszej kolejności efektem kosztów nabycia gruntu przez deweloperów. A te wynikają z ograniczonej podaży niezabudowanych i zabudowanych działek, które mogą być wykorzystane pod nowe inwestycje. Ceny są więc ustalane przez podstawowe prawo ekonomii - mniejsza oferta to wyższa cena. Już obecnie obszary te charakteryzują się zwartą zabudową, w związku z czym nie ma za wiele miejsca, żeby pomieścić tu wiele nowych budynków. Dlatego też w ofercie deweloperów znajdują się często odnowione kamienice oraz nowoczesna zabudowa plombowa, rzadziej budynki wolnostojące, nawiązujące zwykle do zabytkowej okolicznej architektury. Historyczna i prawnie chroniona tkanka miejska często uniemożliwia jednak przebudowę starszych obiektów tak, aby spełniały one wymagania dzisiejszych lokatorów.

Na rynku wtórnym najdrożej jest na Kazimierzu
Oferta lokalizacji z mieszkaniami z drugiej ręki jest na Starym Mieście o wiele bogatsza. Najdroższa taka nieruchomość jest zlokalizowana przy ulicy Skawińskiej na Kazimierzu, a jej cena to - bagatela - niecałe 5 mln zł. Stawki za najdroższe mieszkania w okolicach Rynku, na Floriańskiej, św. Marka, czy św. Jana oscylują w okolicach 2-3 mln zł.

Tab. Przykłady najdroższych mieszkań na sprzedaż z rynku wtórnego w dzielnicy Stare Miasto.

Opracowanie własne na podstawie danych Dominium.pl

Na otarcie łez dla osób, które mimo chęci nie mogą sobie pozwolić na kupno mieszkania w takiej lokalizacji, można dodać, że mieszkanie w centrum miasta - mimo wielu zalet - nie jest też pozbawione pewnych niedogodności. Ciężko jest tu bowiem o ciszę i spokój. Lokatorzy muszą liczyć się z dużym ruchem. W ciągu dnia ciągną tędy pielgrzymki turystów, a w nocy ich miejsce zajmują eskapady młodych osób, korzystających z nocnych atrakcji miasta.

KAN