Dużo nowości na zakończenie wiosennego sezonu giełdowego

Z drugiej strony inwestorzy, dzięki bezpośrednim rozmowom z odwiedzającymi giełdę mogą poznać aktualne preferencje nabywców i ich oczekiwania w zakresie rozkładu mieszkań, cen, warunków finansowania i wykończenia. Często też w rozmowach bezpośrednich można poznać motywacje, jakimi kierują się nabywcy nieruchomości, czy kupują na własne potrzeby, czy też w celach inwestycyjnych.

Takie giełdowe spotkania pozwalają deweloperom modyfikować swoje oferty, by odpowiadały aktualnym potrzebom rynkowym. Są też pewnym wyznacznikiem przy planowaniu kolejnych inwestycji. Jak podają organizatorzy 116. Giełdę Domów i Mieszkań odwiedziło łącznie ponad 1100 osób. Niemalże w tym samym czasie poznaliśmy nieco więcej informacji na temat planowanego przez rząd programu "Mieszkanie+". Program ten zastąpić ma obecny program "Mieszkanie dla Młodych" i koncentrować się ma na wspieraniu form budownictwa na wynajem.
Nie znamy jeszcze szczegółów nowego programu i jego skali, trudno więc oszacować możliwy wpływ na rozwój budownictwa deweloperskiego.

Od czasu wejścia do UE mieliśmy do czynienia z dynamicznym rozwojem rynku mieszkań budowanych na sprzedaż. Popyt pobudzała większa dostępność kredytów i chęć nabywania mieszkań w celach inwestycyjnych (głównie z myślą o prywatnym wynajmie). Właśnie stabilność przepisów, warunków rynkowych i warunków makroekonomicznych są podstawą zrównoważonego rozwoju. Wielu komentatorów z nadzieją odnosi się do programu umożliwiającego wynajmowanie mieszkań bez konieczności zaciągania kredytów hipotecznych. Jedno jest pewne, zanim program zacznie oddziaływać na rynek poprzez generowanie realnej podaży nowych mieszkań, upłynie jeszcze kilka lat. Jest to związane z długością cyklu inwestycyjnego, który obejmuje przygotowanie gruntów, infrastruktury i zorganizowanie całego procesu budowy, a następnie wynajmu mieszkań.
Jak zapowiedzi nowego programu mieszkaniowego wpłyną na nastawienie nabywców i popyt mieszkaniowy w krótkim terminie? Realne oceny dotyczące tego tematu będzie można tworzyć w drugiej połowie roku.

Na krakowskim rynku od początku tego roku obserwujemy natomiast stały dopływ nowych inwestycji. Właściwie na wszystkich wcześniejszych tegorocznych giełdach mogliśmy obserwować nowości, które miały swoje premiery w hali Centrum Targowego Chemobudowa. Nie inaczej było w miniony weekend. W trakcie 116. Giełdy pojawiło się dużo nowych projektów.

Firma Activ Investment zaprezentowała II etap swojej inwestycji realizowanej przy ul. Banacha (Prądnik Biały). W ofercie inwestycji znajdziemy 76 mieszkań, a obecnie wybierać można jeszcze w mieszkaniach z przedziału 29-74 mkw. Zakończenie realizacji przewidziano na II kwartał 2018 roku.

Ciekawą inwestycję oferuje Grupa Arkada. Willa Przy Grottgera ma być zrealizowana w grudniu 2017 roku. Kameralny budynek zlokalizowano na rogu Al. Grottgera i ul. Rzecznej, w bezpośrednim sąsiedztwie parku Młynówka Królewska. Zaprojektowano tu 10 mieszkań i lokal użytkowy. Część mieszkań wyposażono w tarasy, wszyscy mieszkańcy będą mogli natomiast korzystać z położonego przy apartamentowcu ogrodu. Nowoczesna architektura budynku dobrze wpisuje się w willowy charakter tego obszaru Krakowa.

Nową inwestycję zaprezentowała także firma Budimex Nieruchomości. Na Prądniku Czerwonym przy ul. Dobrego Pasterza realizowane będzie Osiedle #dobrego, a w nim mieszkania (36-75 mkw) i lokale użytkowe. Projekt stanowi kaskadowy budynek o wysokości od 5 do 10 pięter. Powstanie tu łącznie 151 mieszkań i 9 lokali usługowych. Ceny zaczynają się od 5700 zł za mkw., a termin realizacji pierwszego etapu przewidziano na IV kwartał 2017 roku. Firma Budimex Nieruchomości wprowadziła do sprzedaży także kolejny etap swojej inwestycji Nowe Czyżyny. W budynkach przy ul. Orlińskiego 9 oferowanych ponad 300 mieszkań w atrakcyjnych cenach od 4700 zł za mkw.

Na czas giełdy premierę swojej nowej inwestycji zaplanowała także firma Wawel Service. Przy ul. Krygowskiego na Klinach firma planuje wybudowanie kameralnych budynków wielorodzinnych o niskiej zabudowie wraz z podziemnymi garażami oraz naziemnymi miejscami postojowymi. W skład osiedla „Krygowskiego” wejdzie siedem budynków, w których łącznie znajdą się 173 mieszkania (w pierwszej kolejności sprzedawanych jest 65 mieszkań). Inwestycja powstaje nieopodal parku i obejmuje mieszkania o metrażach od 41 do 66 mkw. Nabywcy będą mogli się wprowadzać do swoich mieszkań po zakończeniu realizacji przewidzianej na III kwartał 2018 roku.

Garden Lane to z kolei projekt realizowany z myślą o najbardziej wymagających klientach. Przy ul. Jana Buszka w pobliżu Błoń pod koniec przyszłego roku oddanych zostanie 69 apartamentów o metrażach od 35 do 150 mkw. Wyłącznemu użytkowi mieszkańców służyć będą pokój zabaw dla dzieci, nowoczesna siłownia, rowerownia ze stanowiskiem serwisowym oraz usługi zawodowego konsjerża. Ceny w tej inwestycji zaczynają się od 8200 zł za mkw.

Giełdowa konferencja stała się okazją do wręczenia (już po raz 10) nagrody dla najlepszych młodych architektów. Stowarzyszenie Budowniczych Domów i Mieszkań swoją nagrodą promuje studentów wyróżniających się wiedzą w zakresie projektowania obiektów mieszkaniowych i chce w ten sposób podnosić motywację do aktywnej pracy. Najlepsi studenci wyłaniani są poprzez porównanie średnich ocen z czterech lat studiów z przedmiotów projektowych, a szczególnie z projektowania architektury mieszkaniowej oraz budownictwa.

W tegorocznej edycji konkursu wyłoniono dwoje laureatów, którzy uzyskali identyczne wyniki. Są nimi:

- Małgorzata Petelenz - studentka II roku studiów II stopnia na Wydziale Architektury Politechniki Krakowskiej - Architektura w języku angielskim
- Wisz Orłowski - absolwent studiów stacjonarnych I stopnia na kierunku Architektura i Urbanistyka PK, zakwalifikowany z pierwszego miejsca na studia II stopnia na kierunek Architektura i Urbanistyka w języku polskim i angielskim, zdobywający wiedzę także na zagranicznych uczelniach.

Laureaci w trakcie ciekawej prelekcji przedstawili swój dotychczasowy dorobek w zakresie projektowania.

Podczas giełdowej konferencji Janusz Miachalczak (Dziennik Polski) zaprezentował fotorelację z Warsztatów Dewelopera, jakie SBDiM zorganizowało w maju tego roku w Madrycie. Celem warsztatów było zapoznanie się z lokalnymi warunkami inwestowania oraz architekturą Madrytu.

 fot. R.