Dzień otwarty u pośredników nieruchomości

Konsumenci, którzy 30 marca zapukają do drzwi wybranych biur nieruchomości, mogą liczyć na pomoc w zakresie prawa budowlanego, cywilnego, podatkowego, rzeczoznawstwa, oraz uwarunkowań lokalnego rynku nieruchomości. Pośrednicy pomogą rozeznać się w procedurach i dokumentach niezbędnych do przeniesienia własności nieruchomości, wyjaśnią skomplikowany stan prawny lokalu, podpowiedzą, jak poradzić sobie z obciążeniami, które mogą być przeszkodą w kupieniu nieruchomości, podsuną najlepsze sposoby zabezpieczenia transakcji i pokażą, jakie są możliwości sfinansowania zakupu. Zainteresowani mogą także zapoznać się z aktualnymi ofertami kupna-sprzedaży oraz najmu.

„Drzwi otwarte” organizowane są już po raz piąty, z okazji Dnia Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami. Lista biur nieruchomości, które biorą udział w wydarzeniu dostępna jest na stronie http://pfrn.pl/page/2221

Równocześnie – w przededniu święta pośredników – rząd zapowiada zmiany w prawie, które mają zagwarantować większą profesjonalizację rynku. Na ten temat wypowiada się Andrzej Piórecki, prezydent PFRN:

Tegoroczne „Drzwi Otwarte” będą przebiegały w zupełnie innej atmosferze. Po raz pierwszy od deregulacji zawodów pośrednika i zarządcy rząd szykuje zmiany w ustawie o gospodarce nieruchomościami, które pozwolą na większą ochronę rynku przed nieuczciwymi praktykami.

Andrzej Piórecki: Najważniejsza to wprowadzenie kar finansowych za brak obowiązkowego ubezpieczenia OC w wysokości od dwukrotnego do pięciokrotnego przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia. Kary będą wymierzane przez Inspekcję Handlową po tym, jak na prośbę konsumenta pośrednik lub zarządca nie przedstawi stosownego dokumentu. Jego brak skutkuje natychmiastowym zerwaniem umowy. Deregulacja zawodów zniosła jakiekolwiek sankcje za brak obowiązkowego ubezpieczenia OC, które – w przypadku nieprawidłowości podczas transakcji – ma chronić konsumenta. Równocześnie aż 81 proc. pośredników ankietowanych przez PFRN zauważa, że konsumenci nie pytają lub nie wiedzą o tym, że zgodnie z prawem pośrednik lub zarządca musi takie ubezpieczenie posiadać. Teraz potwierdzenie wykupienia polisy będzie załączone do każdej umowy.

W nowych przepisach mają się także pojawić uchylone podczas deregulacji definicje: „pośrednictwa w obrocie nieruchomościami” i „zarządzania nieruchomościami”, a także „pośrednika” i „zarządcy”. Co to oznacza dla konsumenta?

Po deregulacji zabrakło katalogu czynności wykonywanych przez przedstawicieli tych zawodów, co mogło rodzić pytania co do zakresu ich obowiązków. Pojawiły się także wątpliwości, kto powinien wykonywać czynności zawodowe, czy na przykład zarządca jako osoba fizyczna, czy firma zatrudniająca zarządców. W myśl nowych zapisów pośrednikiem lub zarządcą powinna być osoba, która wykonuje czynności zawodowe odpłatnie, w sposób zorganizowany, ciągły, powtarzalny. Słowem przedsiębiorcy, co znacząco ograniczy ryzyko, że pośrednictwem lub zarządzaniem będą się zajmowały przypadkowe osoby. A wystarczy przypomnieć, że – według ponad połowy pośredników zrzeszonych w PFRN – po deregulacji nieetyczne i nieprofesjonalne zachowania zaczęły pojawiać się częściej. Stąd działalność Centralnego Rejestru PFRN, w którym znajduje się już ponad 8 tys. nazwisk pośredników i zarządców, legitymujących się licencją PFRN oraz spełniających najwyższe zawodowe standardy. Wykonywanie czynności pośrednictwa lub zarządzania nieruchomościami bez wymaganej przepisami formy także będą groziły finansowymi sankcjami.

Jakie jeszcze rozwiązania prokonsumenckie proponuje nowelizacja?

Ustawodawca dopuszcza możliwość zawarcia umowy pośrednictwa lub zarządzania nieruchomością nie tylko w formie pisemnej, ale także elektronicznej. Pośrednicy ponownie uzyskają również dostęp do rejestrów i dokumentów, niezbędnych do prawidłowego i rzetelnego wykonania umowy pośrednictwa, w tym do ewidencji ludności i rejestru osób, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Dzięki temu uzyskają informacje na temat osób zameldowanych oraz tego, czy spółdzielcze prawo do lokalu nie zostało przekazane innej osobie, co pozwoli rzetelnie przeprowadzić transakcję. Znowelizowana ustawa ma wejść w życie 1 września 2017 roku, projekt przyjął już Komitet Rady Ministrów.

***
O Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN)
Polska Federacja Rynku Nieruchomości (PFRN) z siedzibą w Warszawie www.pfrn.pl jest dobrowolnym związkiem samorządnych organizacji posiadających osobowość prawną. Została utworzona w styczniu 1995 roku przez sześć regionalnych stowarzyszeń pośredników w obrocie nieruchomościami. W chwili obecnej PFRN działa na rzecz i w interesie 23 regionalnych stowarzyszeń pośredników oraz zarządców nieruchomości, zrzeszających blisko 3500 osób. Od lutego 2010 roku PFRN jest członkiem Pracodawców Rzeczpospolitej Polskiej. Od 2004 roku jest pełnoprawnym członkiem Europejskiej Rady Nieruchomości – CEPI (Conseil Européen des Professions Immobilieres) z siedzibą w Brukseli. W grudniu 2013 roku uruchomiła Centralny Rejestr Pośredników i Zarządców Nieruchomości, w którym prezentowane są profile zawodowe osób posiadających licencję PFRN. Rejestr dostępny jest dla klientów pod adresem: http://rejestr.pfrn.pl

źródło: informacja prasowa