Gdzie w Krakowie znajdziemy nowe „M” z dopłatą?

Od czerwca 2014 r. „krakowski” limit programu Mieszkanie dla Młodych wzrósł jedynie o 1,97%. Mimo tego sytuacja młodych kredytobiorców jest znacznie lepsza. W granicach miasta mogą oni znaleźć ponad 700 mieszkań, które bez rabatów spełniają wymogi MdM-u. Takie lokale obecnie stanowią około 9% podaży rynku pierwotnego w Krakowie.

Sprawdź aktualna ofertę mieszkań z dopłatą MdM w Krakowie! (autoreklama)

Lokalni deweloperzy dostosowali się do niskich limitów …

Bezskuteczne oczekiwanie na sporą podwyżkę limitów MdM-u sprawiło, że krakowscy deweloperzy musieli przystosować się do restrykcyjnych ograniczeń ceny 1 mkw. Odpowiedzią inwestorów była budowa dotowanych mieszkań w dzielnicach bardziej oddalonych od centrum miasta. Właśnie takie lokalizacje musi brać pod uwagę krakowianin uczestniczący w rządowym programie (patrz poniższa tabela).  

Informacje z portalu Dominium.pl wskazują, że dotowanych lokali nie znajdziemy w Bronowicach, Grzegórzkach, Krowodrzy, Prądniku Czerwonym, Starym Mieście  i Zwierzyńcu. Pojedyncze „mieszkania dla młodych” są dostępne na terenie Łagiewnik, Nowej Huty i Prądnika Białego. Pod względem podaży dotowanych lokali, zdecydowanie przodują następujące dzielnice:

• Mistrzejowice (205 dotowanych mieszkań o powierzchni do 85 mkw.)
• Czyżyny (192 dotowane mieszkania o powierzchni do 85 mkw.)     

Pewien wybór lokali z dopłatą oferują też deweloperzy działający na terenie Swoszowic (72 oferty), Bieńczyc (61 ofert), Wzgórz Krzesławickich (54 oferty), Bieżanowa - Prokocimia (46 ofert), Podgórza (37 ofert), Podgórza Duchackiego (33 oferty) i Dębników (26 ofert).

Pięć inwestycji zapewnia dobry wybór dotowanych lokali

Mieszkania spełniające wymogi programu MdM (bez dodatkowych rabatów), obecnie można znaleźć w czterdziestu krakowskich inwestycjach. Niestety tylko pięć projektów cechuje się ofertą większą niż 30 dotowanych lokali (patrz poniższa tabela). Najwięcej mieszkań z dopłatą (175), jest dostępnych w czyżyńskiej inwestycji firmy Budimex Nieruchomości. Lokale powstające przy ulicy Bolesława Orlińskiego będą miały zróżnicowany metraż (28 mkw. - 80 mkw.). Ich cena ofertowa zaczyna się od 141 705 zł brutto. Duży wybór „mieszkań dla młodych” proponuje też firma Wawel Service (projekt Piasta Park). Wspomniany deweloper oferuje znacznie więcej niż 100 lokali z rządową dopłatą. Te mieszkania do III kw. 2017 r. powinny zostać wybudowane przy ulicy Piasta Kołodzieja (dz. Mistrzejowice).
Na uwagę zasługują też inwestycje realizowane przez: GL Development (Bieńczyce, 61 lokali z dopłatą), Spółkę Mieszkaniową Salwator (Wzgórza Krzesławickie, 54 lokale z dopłatą) i Orion Investment (Swoszowice, 57 dotowanych lokali). Ostatni z wymienionych projektów jest najbliżej ukończenia (patrz poniższa tabela).  

W ramach podsumowania warto przypomnieć, że powyższe informacje dotyczą tylko lokali, które bez rabatów zakwalifikowały się do programu Mieszkanie dla Młodych. Na krakowskim rynku pierwotnym jest dostępnych wiele „M” z ceną wynoszącą 5200 zł/mkw. - 5300 zł/mkw. Takie mieszkania również mogą spełnić kryteria cenowe MdM-u, jeżeli nabywca wynegocjuje typowy rabat (np. 4% - 5%).

Andrzej Prajsnar