I kwartał 2020: Czy koronawirus wpłynął na rozpoczynane budowy mieszkań w Małopolsce?

Główny Urząd Statystyczny w swoim Banku Danych Lokalnych przedstawił regionalne wyniki budownictwa mieszkaniowego z pierwszego kwartału 2020 roku. Mowa o informacjach dotyczących m.in. powiatów i miast na prawach powiatu. Te dane opracowano po sprawdzeniu wstępnych miesięcznych raportów dostarczanych przez samorządy i poszczególne kategorie inwestorów. Dzięki regionalnemu podsumowaniu I kwartału 2020 roku, można np. dowiedzieć się, ile mieszkań (lokali oraz domów) zostało rozpoczętych na terenie małopolskich miast i powiatów. To ciekawa informacja w kontekście epidemii koronawirusa.

Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w I kw. 2020 r. wszyscy małopolscy inwestorzy rozpoczęli budowę 4409 mieszkań. Aż 2325 takich mieszkań zostanie wybudowanych przez deweloperów. Warto nadmienić, że sumaryczne wyniki z I kw. 2019 r. były nieco wyższe. Mowa o 4576 małopolskich mieszkaniach rozpoczętych przez wszystkich inwestorów oraz 2420 mieszkaniach rozpoczętych przez deweloperów.

Pod względem łącznej liczby rozpoczętych budów mieszkań deweloperskich, stolica Małopolski oczywiście uplasowała się na pierwszym miejscu w województwie. Klasyfikacja wszystkich małopolskich miast na prawach powiatu i powiatów z uwzględnieniem liczby nowo rozpoczętych mieszkań na sprzedaż lub wynajem (w I kw. 2020 r.) wygląda następująco:

•     woj. małopolskie - 901 mieszkań rozpoczętych w styczniu, 416 mieszkań rozpoczętych w lutym oraz 1 008 mieszkań rozpoczętych w marcu
•     pow. bocheński - 50/0/0
•     pow. brzeski - 11/0/0
•     pow. chrzanowski - 0/0/0
•     pow. dąbrowski - 0/0/0
•     pow. gorlicki - 0/0/0
•     pow. krakowski - 75/51/84
•     pow. limanowski - 0/0/0
•     pow. miechowski - 0/0/0
•     pow. myślenicki - 7/4/0
•     pow. nowosądecki - 0/0/0
•     pow. nowotarski - 92/0/0
•      pow. olkuski - 0/0/4
•      pow. oświęcimski - 12/0/9
•      pow. proszowicki - 0/0/0
•      pow. suski - 0/0/0
•      pow. tarnowski - 2/8/8
•      pow. tatrzański - 0/0/0
•      pow. wadowicki - 1/0/0
•      pow. wielicki - 24/26/57
•      Kraków - 509/321/801
•      Nowy Sącz - 24/2/0
•      Tarnów - 94/4/45

Powyższe informacje wskazują, że epidemia koronawirusa w I kwartale br. nie miała większego wpływu na nową działalność inwestycyjną małopolskich deweloperów odnotowaną w statystykach rozpoczynanych budów mieszkań deweloperskich. Po dość słabym lutym, liczba rozpoczynanych mieszkań w marcu wróciła do normy. Warto zdawać sobie sprawę, że wiele inwestycji rozpoczętych przez deweloperów na początku wiosny, zostało zaplanowanych znacznie wcześniej. Na ogólny wynik dotyczący całej Małopolski wpłynęły przede wszystkim dane z Krakowa.

Równie ciekawie przedstawia się liczba mieszkań (domów jednorodzinnych), które w poszczególnych miesiącach I kw. 2020 r. rozpoczęli prywatni małopolscy inwestorzy. Informacje na ten temat wyglądają następująco:

•     woj. małopolskie - 551 domów rozpoczętych w styczniu, 642 domy rozpoczęte w lutym oraz 891 domów rozpoczętych w marcu
•     pow. bocheński - 28/37/32
•     pow. brzeski - 11/20/20
•     pow. chrzanowski - 16/20/18
•     pow. dąbrowski - 17/16/18
•      pow. gorlicki - 13/15/20
•     pow. krakowski - 76/91/121
•     pow. limanowski - 28/17/49
•     pow. miechowski - 5/6/10
•     pow. myślenicki - 28/32/47
•     pow. nowosądecki - 59/50/53
•     pow. nowotarski - 24/28/86
•     pow. olkuski - 16/16/14
•     pow. oświęcimski - 15/31/43
•     pow. proszowicki - 6/11/12
•     pow. suski - 13/27/63
•     pow. tarnowski - 52/64/50
•     pow. tatrzański - 8/8/49
•     pow. wadowicki - 30/43/51
•     pow. wielicki - 37/48/56
•     Kraków - 61/48/61
•     Nowy Sącz - 5/8/9
•     Tarnów - 3/6/9

Powyższe statystyki wskazują, że marzec 2020 r. był dobry również pod względem poziomu nowej aktywności inwestorów prywatnych. Na wzrost liczby nowych domów, które w lutym i marcu rozpoczęli tacy inwestorzy, wpłynęły wyniki dotyczące między innymi powiatu krakowskiego, powiatu nowosądeckiego, powiatu nowotarskiego, powiatu tarnowskiego, powiatu bocheńskiego, powiatu myślenickiego, powiatu wielickiego oraz samego Krakowa. Inwestorzy prywatni podobnie jak deweloperzy w marcu rozpoczynali inwestycje zaplanowane znacznie wcześniej. Właśnie dlatego o wpływie koronawirusa na małopolską „mieszkaniówkę” lepiej będą świadczyć analogiczne informacje z II kw. 2020 r.

(A.P.)