Ile kosztowały nowe krakowskie mieszkania?
Analizy, opinieNarodowy Bank Polski już od jesieni 2006 r. regularnie bada sytuację na największych rynkach nieruchomości. Do grupy analizowanych lokalizacji zalicza się też Kraków.
W ostatnim ze swoich raportów NBP zamieścił bardziej szczegółowe informacje na temat krakowskiego rynku nowych mieszkań. Dzięki tym danym można dokładnie sprawdzić, jakie mieszkania z oferty deweloperów kupują krakowianie.
Połowa sprzedanych lokali kosztuje 4000 zł/mkw. – 6000 zł/mkw.
Jeden z zestawów informacji, które udostępnił Narodowy Bank Polski, prezentuje rozkład cen lokali sprzedanych na krakowskim rynku pierwotnym (od IV kw. 2013 r. do IV kw. 2014 r.). Co ważne, te dane dotyczą cen transakcyjnych (tzn. pomniejszonych o ewentualny rabat od dewelopera). Analizując poniższy wykres można zauważyć, że krakowskie „M” kosztujące 4000 zł/mkw. – 6000 zł/mkw. i 6001 zł/mkw. – 8000 zł/mkw. generują więcej niż 90% sprzedaży deweloperów. Proporcja pomiędzy lokalami z dwóch najbardziej popularnych grup cenowych zmieniała się w kolejnych kwartałach. Po uśrednieniu danych z analizowanego okresu (IV kw. 2013 r. – IV kw. 2014 r.) można stwierdzić, że rozkład cenowy sprzedanych mieszkań był następujący:
• nowe lokale z ceną transakcyjną do 4 000 zł/mkw. - średnio 1% sprzedaży
• nowe lokale z ceną transakcyjną od 4 001 do 6 000 zł/mkw. - średnio 52% sprzedaży
• nowe lokale z ceną transakcyjną od 6 001 do 8 000 zł/mkw. - średnio 43% sprzedaży
• nowe lokale z ceną transakcyjną od 8 001 do 10 000 zł/mkw. - średnio 4% sprzedaży
• nowe lokale z ceną transakcyjną powyżej 10 000 zł/mkw. - średnio 0% sprzedaży
W kontekście ostatniego wyniku (udział „M” z ceną powyżej 10 000 zł/mkw.) warto dodać, że zerowa wartość wynika z zaokrągleń. Mieszkania z pięciocyfrową ceną 1 mkw. są regularnie sprzedawane na terenie Krakowa. Ich udział rynkowy (0,29% w analizowanym okresie) jest jednak tak mały, że po zaokrągleniu osiąga zero. Lokale z najniższej półki cenowej (do 4000 zł/mkw.) również mieszczą się w rynkowej niszy. Od IV kw. 2013 r. do IV kw. 2014 r. ich rynkowy udział wynosił około 0,60%.
Andrzej Prajsnar
źródło danych: analiza NBP (Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2014r.)
