Aby odpowiedzieć na to pytanie, w kolejnych odcinkach naszego cyklu przeanalizujemy ceny w poszczególnych dzielnicach Krakowa. Zaczynamy od Śródmieścia, które jest co prawda najmniejszą krakowską dzielnicą, ale z racji położenia, nieruchomości zlokalizowane na jej terenie kosztują najwięcej.
Dane, które przyjęliśmy do analizy pochodzą z Krakowskiego Serwisu Mieszkaniowego DOMINIUM.PL (http://www.dominium.pl). Podane niżej ceny są wartościami średnimi, wyznaczonymi na podstawie ofert biur nieruchomości i osób fizycznych, które pojawiły się na rynku w okresie trzech ostatnich miesięcy oraz ofert deweloperów z bieżącego miesiąca.
Oczywiście każda nieruchomość, zwłaszcza jeżeli chodzi o rynek wtórny, musi być wyceniana indywidualnie, a o jej wartości decyduje nie tylko położenie, ale również wiele innych czynników, takich jak standard, stopień zużycia, bezpośrednie sąsiedztwo, stan prawny. Dlatego wszelkie średnie należy traktować wyłącznie poglądowo. Dodatkowo ceny ofertowe na rynku wtórnym są z reguły wyższe od faktycznych cen transakcyjnych, a właściciele, którzy chcą sprzedać mieszkanie w najbliższych miesiącach, będą musieli (z uwagi na osłabienie popytu) ograniczyć swoje oczekiwania.
Śródmieście jest trzecią pod względem ilości inwestycji dzielnicą Krakowa. Więcej buduje się w Podgórzu i Krowodrzy.
Na terenie dzielnicy I - Stare Miasto z uwagi na brak gruntów powstaje niewiele inwestycji, najczęściej są to odnawiane kamienice lub plomby uzupełniające starą zabudowę. Dlatego za m2 apartamentu trzeba tu zapłacić od piętnastu do dwudziestukilku tysięcy zł. Średni pięćdziesięciometrowy apartament kosztował nas będzie grubo ponad 800 tys. złotych.
Na rynku wtórnym średnie ceny są znacznie niższe. Wynika to z faktu, że oferowane są tu głównie mieszkania nadające się do generalnego remontu, i często są to tylko udziały w kamienicy, a nie wyodrębnione lokale.
Na terenie Grzegórzek (dzielnica II) w ostatnim czasie pojawiło się kilka ciekawych projektów deweloperskich. Średnia cena nowego 50-metrowego mieszkania wynosi tu około 420 tys. zł. Ceny ofertowe na rynku wtórnym kształtują się na podobnym poziomie, a za porównywalne wielkościowo mieszkanie trzeba zapłacić od 400 tys. na Osiedlu Oficerskim do 470 tys. w rejonie Ronda Grzegórzeckiego.
Dla tych, którzy chcą mieszkać w 50-cio metrowym mieszkaniu w Śródmieściu, a nie mają na wydaniu 400 i więcej tysięcy, alternatywą może być Prądnik Czerwony. Właściciele mieszkań używanych w tej dzielnicy wyceniają je na ok. 370-390 tys. zł. Ciekawostką jest fakt, że średnia cena na rynku pierwotnym jest w tej dzielnicy o kilkaset złotych niższa. Przyczyn tego zjawiska można dopatrywać się w fakcie, że budownictwo mieszkaniowe w tej dzielnicy koncentruje się obecnie głównie bliżej północnych jej granic, a kilka oferowanych inwestycji jest dopiero we wstępnej fazie realizacji (bliżej jej końca ceny są z reguły wyższe). Średnie ceny na rynku wtórnym w tej dzielnicy podbijane są przez mieszkania położone bliżej centrum - w Rakowicach i na Olszy.
