Inwestorzy prywatni nie wystraszyli się koronawirusa

Główny Urząd Statystyczny w Banku Danych Lokalnych przedstawił regionalne wyniki budownictwa mieszkaniowego z pierwszych pięciu miesięcy 2020 roku. Mowa o informacjach dotyczących między innymi powiatów i miast na prawach powiatu. Te dane opracowano po sprawdzeniu wstępnych miesięcznych raportów dostarczanych przez samorządy i poszczególne kategorie inwestorów. Dzięki regionalnemu podsumowaniu pięciu miesięcy 2020 roku można na przykład dowiedzieć się, ile mieszkań (lokali oraz domów) zostało rozpoczętych na terenie małopolskich miast i powiatów. To ciekawa informacja w kontekście epidemii koronawirusa.

Ogólne dane Głównego Urzędu Statystycznego mówią, że liczba mieszkań rozpoczynanych przez wszystkich małopolskich inwestorów od stycznia do maja 2020 r. przedstawiała się następująco:
styczeń - 1452 mieszkania
luty - 1058 mieszkań
marzec - 1899 mieszkań
kwiecień - 1021 mieszkań
maj - 1444 mieszkania

Powyższe informacje wskazują, że w maju miała miejsce dość wyraźna poprawa dotyczącą łącznej aktywności wszystkich inwestorów mieszkaniowych z Małopolski. Warto sprawdzić, jak ta zmiana wyglądała w przypadku poszczególnych części województwa i dwóch najważniejszych kategorii inwestorów mieszkaniowych (osoby indywidualne oraz deweloperzy).

Dane z pierwszych pięciu miesięcy 2020 r. potwierdzają, że pod względem łącznej liczby rozpoczętych budów mieszkań deweloperskich stolica Małopolski uplasowała się na pierwszym miejscu w województwie. Klasyfikacja wszystkich małopolskich miast na prawach powiatu i powiatów z uwzględnieniem liczby nowo rozpoczętych mieszkań na sprzedaż lub wynajem (styczeń - maj 2020 r.) wygląda następująco:

woj. małopolskie - styczeń: 901/luty: 416/marzec: 1 008/kwiecień: 240/maj: 491
pow. bocheński - 50/0/0/24/0
pow. brzeski - 11/0/0/0/0
pow. chrzanowski - 0/0/0/0/0
pow. dąbrowski - 0/0/0/0/0
pow. gorlicki - 0/0/0/0/0
pow. krakowski - 75/51/84/22/20
pow. limanowski - 0/0/0/0/0
pow. miechowski - 0/0/0/0/0
pow. myślenicki - 7/4/0/2/0
pow. nowosądecki - 0/0/0/0/0
pow. nowotarski - 92/0/0/28/0
pow. olkuski - 0/0/4/0/0
pow. oświęcimski - 12/0/9/10/2
pow. proszowicki - 0/0/0/0/0
pow. suski - 0/0/0/0/0
pow. tarnowski - 2/8/8/16/9
pow. tatrzański - 0/0/0/0/0
pow. wadowicki - 1/0/0/1/0
pow. wielicki - 24/26/57/22/45
Kraków - 509/321/801/95/373
Nowy Sącz - 24/2/0/0/14
Tarnów - 94/4 /45/20/28

Zaprezentowane informacje wskazują, że epidemia koronawirusa dopiero w kwietniu i maju miała widoczny wpływ na nową działalność inwestycyjną małopolskich deweloperów. Po dość słabym lutym liczba rozpoczynanych mieszkań w marcu wróciła do normy. Warto zdawać sobie sprawę, że wiele inwestycji rozpoczętych przez deweloperów na samym początku wiosny zostało zaplanowanych znacznie wcześniej. Właśnie dlatego dopiero dane z kwietnia bieżącego roku okazały się bardzo słabe. Maj przynosi jednak pewną nadzieję na poprawę sytuacji. Warto podkreślić, że w piątym miesiącu roku (w stosunku do kwietnia) liczba mieszkań rozpoczętych przez deweloperów wzrosła z 95 do 373 (Kraków), a także z 240 do 491 (cała Małopolska).

Równie ciekawie przedstawia się liczba mieszkań (domów jednorodzinnych), które w poszczególnych miesiącach 2020 r. rozpoczęli prywatni małopolscy inwestorzy. Informacje na ten temat wyglądają następująco:

woj. małopolskie - styczeń: 551, luty: 642, marzec: 891, kwiecień: 781, maj: 953
pow. bocheński - 28/37/32/50/43
pow. brzeski - 11/20/20/20/27
pow. chrzanowski - 16/20/18/15/10
pow. dąbrowski - 17/16/18/16/22
pow. gorlicki - 13/15/20/28/23
pow. krakowski - 76/91/121/85/78
pow. limanowski - 28/17/49/45/54
pow. miechowski - 5/6/10/8/9
pow. myślenicki - 28/32/47/29/67
pow. nowosądecki - 59/50/53/71/92
pow. nowotarski - 24/28/86/44/69
pow. olkuski - 16/16/14/26/38
pow. oświęcimski - 15/31/43/49/45
pow. proszowicki - 6/11/12/12/15
pow. suski - 13/27/63/31/42
pow. tarnowski - 52/64/50/57/79
pow. tatrzański - 8/8/49/57/47
pow. wadowicki - 30/43/51/52/46
pow. wielicki - 37/48/56/33/58
Kraków - 61/48/61/44/69
Nowy Sącz - 5/8/9/7/13
Tarnów - 3/6/9/2/7

Powyższe statystyki wskazują, że marzec 2020 r. był bardzo dobry pod względem poziomu nowej aktywności inwestorów prywatnych. Podobna sytuacja dotyczy również kwietnia oraz maja. Zaprezentowane informacje potwierdzają, że prywatni inwestorzy mieszkaniowi na razie nie przestraszyli się konsekwencji koronawirusowego kryzysu. W kwietniu oraz maju 2020 r. dużą liczbą rozpoczynanych domów nadal cechowały się obszary mocno wpływające na wyniki całego województwa. Chodzi między innymi o Kraków, powiat krakowski, powiat wielicki, powiat tarnowski oraz powiat nowosądecki.

(A.P.)