Jak szybko sprzedać mieszkanie - kilka zasad home stagingu

Home staging, czyli domowa inscenizacja, znana także jako „property styling” czy „property presentation”, oznacza przygotowanie nieruchomości do sprzedaży w niskokosztowy sposób, tak aby podwyższyć jej wartość i przyśpieszyć cały proces. Czas sprzedaży takiej nieruchomości może spaść nawet o około 40%, natomiast wartość może wzrosnąć o około 10%. Home staging narodził się w Stanach Zjednoczonych, został również mocno rozpropagowany w Wielkiej Brytanii.

W Polsce nie jest to jeszcze bardzo popularny trend, natomiast w Stanach Zjednoczonych rzadko zdarza się, żeby sprzedający nie korzystali z pomocy home stagera.

Na rynku obecne są firmy, które profesjonalnie zajmują się realizacją takich usług, i z ich pomocy warto skorzystać. Sami często nie zwracamy uwagi na negatywne elementy własnego mieszkania, które fachowiec czy osoba z zewnątrz szybko dostrzeże. Najczęściej usługa taka polega na kilkugodzinnej konsultacji w celu znalezienia najlepszych rozwiązań dla konkretnej nieruchomości.

Podstawę stanowi zwykle odświeżenie wyglądu mieszkania i jego aranżacja. Odpowiedni dobór dodatków i kolorów ścian może bardzo pomóc w zmianie wyglądu wnętrza! Mieszkanie ma przecież oczarować i zachęcić przyszłych mieszkańców. Zrobić dobre pierwsze wrażenie, które często najbardziej się liczy.
Należy uwydatnić zalety mieszkania i jego potencjał, a za pomocą dostępnych technik aranżacyjnych w miarę możliwości ukryć mankamenty. Warto skupić się na największej zalecie wnętrza i ją szczególnie wyeksponować. Może odwrócić to uwagę od jego wad.

Może to się wydawać oczywiste, ale niestety nie dla wszystkich tak jest - mieszkanie należy posprzątać przed przyjęciem potencjalnych kupców, unikać pozostawiania naczyń w zlewie, a także przewietrzyć. Nie ma nic bardziej nieprzyjemnego niż pobyt w mieszkaniu dusznym, w którym unoszą się ciężkie zapachy kuchenne. Z takiego wnętrza staramy się jak najszybciej uciec.

Warto też naprawić wadliwe klamki czy inne uszkodzone elementy, aby uniknąć niemiłych sytuacji podczas prezentacji nieruchomości.

Osoby oglądające mieszkanie muszą się w nim poczuć jak u siebie w domu, dlatego warto usunąć elementy personalizujące wnętrze, takie jak pamiątki, fotografie rodzinne, plakaty czy pozostawione na meblach ubrania.

Wnętrze mieszkania powinno wydawać się jasne i przestronne, dlatego wyrzućmy lub usuńmy niepotrzebne meble, zbędne i przytłaczające dekoracje.

Pomieszczenia będą wydawać się większe, jeśli pomalujemy je na jasne kolory. Neutralne barwy we wnętrzu mają szansę spodobać się większej ilości nabywców, niż pstrokate intensywne kolory. Jednak warto pozwolić sobie na jeden lub dwa mocniejsze akcenty kolorystyczne, przyciągające uwagę. Ważny jest także dostęp naturalnego światła. W wypadku małych okien ograniczmy ich dekorację lub jeśli mamy taką możliwość - w ogóle ich nie zasłaniajmy.

Jeśli będziecie trzymać się tych prostych zasad, z pewnością ułatwią sprzedaż mieszkania.


Autor: Izabela Pasek Betterthings projektowanie wnętrz