Jak w III kw. zmieniły się ceny krakowskich lokali?

Dzięki niemu można sprawdzić, jakie zmiany średnich stawek za 1 mkw. były widoczne na krakowskim rynku pierwotnym i wtórnym. Dane, które NBP zebrał od lipca do września b.r. wskazują, że w Stolicy Małopolski ceny transakcyjne nowych lokali znów wzrosły.

Informacje opublikowane przez Narodowy Bank Polski dotyczą zarówno cen ofertowych jak i transakcyjnych. W przypadku krakowskiego rynku pierwotnego średnia ofertowa stawka za 1 mkw. spadła z 6389 zł/mkw. (II kw. 2014 r.) do 6277 zł/mkw. (III kw. 2014 r.). To oznacza kwartalną zmianę o (-1,75%). Trzeba jednak nadmienić, że równocześnie nastąpił wzrost średniej transakcyjnej ceny 1 mkw. nowego lokalu (z 6145 zł do 6 202 zł). W ujęciu procentowym ta zmiana wyniosła 0,93%. Wzrost obliczony w relacji do III kw. 2013 r. to 6,07%.

Zmiany notowane na krakowskim rynku wtórnym były znacznie mniejsze. W III kw. średnia ofertowa cena 1 mkw. spadła z 6682 zł/mkw. do 6644 zł/mkw. (obniżka o -0,57%). Przeciętna stawka transakcyjna dla 1 mkw. używanych lokali również się zmniejszyła. Ta zmiana była jednak symboliczna (z 5937 zł do 5930 zł). W relacji do III kw. 2013 r. wzrosty średniej ceny ofertowej oraz transakcyjnej na krakowskim rynku wtórnym wyniosły odpowiednio: +0,90% i  +0,78%.

Na podstawie informacji podanych przez NBP można również obliczyć kwartalne zmiany, które miały miejsce w innych miastach. Poniższa lista przedstawia wahania cen transakcyjnych na rynku pierwotnym (RP) i wtórnym (RW).

                        RP          RW

Białystok               -1,27% / 0,43%

Bydgoszcz             -0,23% /2,87%

Gdańsk                 1,92% / 0,06%

Gdynia                  7,38% / 0,06%

Katowice                0,82% / 6,71%

Kielce                   -0,97% / 3,45%

Lublin                  -1,50% / 1,04%

Łódź                     2,82% / -1,73%

Olsztyn                 2,51% / -1,62%

Opole                   5,59% / -0,26%

Poznań                -2,20% / -0,83%

Rzeszów              -3,71% / 2,15%
      
Szczecin                1,09% / 1,91%

Warszawa              1,78% / 2,93%

Wrocław                1,87% / 0,26%

Zielona Góra         1,30% / 3,08%


(A.P.)