Jak zmieniły się ceny krakowskich mieszkań w I kwartale 2017 roku?

Dane dotyczące cen ofertowych również sugerują ujemne zmiany w cennikach deweloperów. W przypadku krakowskiego rynku wtórnego informacje NBP nie są tak jednoznaczne.

Narodowy Bank Polski co kwartał oblicza średni poziom ofertowych i transakcyjnych cen 1 mkw. w największych miastach kraju. Informacje transakcyjne wskazują, że od stycznia do marca 2017 roku 1 mkw. nowych lokali na krakowskim rynku kosztował średnio 6375 zł. To oznacza spadek o 1,18% w relacji do IV kw. 2016 r. (patrz poniżej). Trzeba zaznaczyć, że w Krakowie roczna zmiana cen transakcyjnych (od I kw. 2016 r. do I kw. 2017 r.) była dodatnia i wyniosła 2,18%. W pozostałych metropoliach odnotowano następujące roczne zmiany: Warszawa (-1,01%), Łódź (+1,14%), Wrocław (+2,39%), Poznań (+0,32%), Gdańsk (-0,33%).

Miasto            Średnia cena transakcyjna 1 mkw.    (zmiana kwartalna/zmiana roczna)

Warszawa           7 562 zł               (-1,61%/-1,01%)

Kraków               6 375 zł                (-1,18%/+2,18%)

Łódź                    4 792 zł               (-1,20%/+1,14%)

Wrocław             6 136 zł               (-0,44%/+2,39%)

Poznań               6 266 zł               (-0,63%/+0,32%)

Gdańsk                6 430 zł               (-0,78%/-0,33%)

Warto wziąć pod uwagę również dane ofertowe z rynku pierwotnego (patrz poniżej). Po uwzględnieniu cen proponowanych przez deweloperów (średnio 6618 zł/mkw. w I kw. 2017 r.) okazuje się, że kwartalna zmiana w Krakowie wyniosła (-1,39%). Analogiczny wynik w relacji do I kw. 2016 r. był dodatni (+1,44%). Duże zmiany NBP odnotował na terenie Łodzi (kwartalny spadek o 3,27% i roczny wzrost o 3,56%) oraz Wrocławia (roczny wzrost o 4,36%).

Miasto            Średnia cena ofertowa 1 mkw.    (zmiana kwartalna/zmiana roczna)

Warszawa           7 707 zł               (+0,90%/-2,17%)

Kraków               6 618 zł               (-1,39%/+1,44%)

Łódź                    4 943 zł               (-3,27%/+3,56%)

Wrocław             6 460 zł               (+0,26%/+4,36%)

Poznań               6 428 zł               (+0,40%/+0,06%)

Gdańsk                6 462 zł               (-1,34%/-2,63%)

W I kw. 2017 roku na krakowskim rynku wtórnym były widoczne krótkookresowe spadki średniej ceny ofertowej (patrz poniżej). W relacji do IV kw. 2016 r. średnia stawka za 1 mkw. używanego lokalu (6859 zł) spadła o 0,74%. Po uwzględnieniu danych z I kw. 2016 roku, można jednak zauważyć roczny wzrost średniej ofertowej ceny za 1 mkw. używanego lokalu (+0,46%). Znacznie większe roczne wzrosty miały miejsce na terenie Łodzi (+5,30%), Wrocławia (+5,07%) i Gdańska (+6,15%).

Miasto            Średnia cena ofertowa 1 mkw.    (zmiana kwartalna/zmiana roczna)

Warszawa           8 816 zł               (+1,23%/+1,82%)

Kraków               6 859 zł               (-0,74%/+0,46%)

Łódź                    4 149 zł               (+1,29%/+5,30%)

Wrocław             6 253 zł               (+1,43%/+5,07%)

Poznań               6 066 zł               (-0,93%/+2,14%)

Gdańsk                6 573 zł               (+1,83%/+6,15%)

(A.P.)