Koszty transakcyjne zakupu mieszkania w Krakowie

Większość osób zastanawiając się nad kupnem mieszkania skupia swoją uwagę na jego cenie i sprawdza, czy posiadana zdolność kredytowa znajduje się na wystarczającym poziomie. Tymczasem dobrze jest zawczasu dokładnie przyjrzeć się również dodatkowym kosztom, z jakimi wiąże się taka decyzja. Łączne wydatki, jakie poniesiemy na zakup lokalu mieszkalnego, nie kończą się bowiem na ustalonej kwocie transakcji, a nieplanowane koszty zakupu mieszkania okazują się wcale nie być takie niskie.

Jakie opłaty trzeba doliczyć?
Koszty transakcyjne związane z zakupem mieszkania różnią się w zależności od tego, czy chodzi o nowy, czy używany lokal. Wspólne koszty stanowią wydatek na taksę notarialną oraz wpis do księgi wieczystej. Maksymalna wysokość taksy jest określona odpowiednimi przepisami. Składa się ona z kwoty bezwzględnej i procentu od wartości przedmiotu transakcji. Nie można również zapominać, że taksa jest poza tym obłożona podatkiem VAT. Za wpis do księgi wieczystej uiścić należy stałą kwotę w wysokości 200 zł, bez względu na wartość nieruchomości. W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego należy jeszcze ponieść koszt założenia takiej księgi, który zamyka się w 60 zł. Gdy nasz wybór padł na mieszkanie z drugiej ręki, wówczas dodatkowe wydatki będą dużo wyższe. Trzeba będzie bowiem doliczyć jeszcze podatek od czynności cywilnoprawnych, który stanowi 2% wartości przedmiotu transakcji. Dla nowych mieszkań ta opłata nie ma zastosowania, bowiem deweloperzy podlegają przepisom o podatku VAT. Ponadto zwykle należy doliczyć całkiem spore wynagrodzenie pośrednika, dzięki któremu wypatrzyliśmy akurat ten konkretny lokal. Wysokość prowizji może osiągać różny poziom w zależności od miasta oraz naszych umiejętności negocjacyjnych. Zazwyczaj jednak pośrednicy proponują swoim klientom prowizję w przedziale od 1% do 3% ceny mieszkania. Dodatkowo do wynagrodzenia pośrednika musimy jeszcze doliczyć podatek VAT. Tak więc, gdy decydujemy się na zakup mieszkania z rynku wtórnego, będziemy musieli trzy razy uiścić podatek.

Tyle zapłacimy w Krakowie
Żeby sprawdzić, na jakiego rzędu wydatki transakcyjne trzeba się przygotować w Krakowie, przeprowadziliśmy krótką analizę, której podsumowanie znajduje się w tabeli poniżej.

Na rynku pierwotnym kwoty w zależności od wielkości i ceny mieszkania zamykają się w od 2 do 3,5 tysiąca złotych i stanowią około 1% wartości nieruchomości. Dużo więcej trzeba jednak wyłożyć w przypadku używanego mieszkania. Tutaj wydatki mogą nawet wyraźnie przekroczyć 20 tysięcy złotych, co podnosi całkowity koszt zakupu wybranego przez nas M o mniej więcej 5%.

Przedstawiona lista kosztów może się jeszcze wydłużyć. Jeśli kupując mieszkanie posiłkujemy się kredytem, to do wydatków trzeba będzie dopisać opłaty za wpis hipoteki do księgi wieczystej, za ustanowienie hipoteki oraz przeważnie wymagane ubezpieczenie nieruchomości. Warto także wspomnieć o kosztach finansowych na rzecz banku związanych z samym kredytem. Pojawić się mogą również mniejsze wydatki, jak na przykład opłaty za odpisy aktu notarialnego wynoszące przeważnie od kilku do około 20 zł za stronę.

KAN