Kraków drugi pod względem liczby deweloperów
Analizy, opinieDopiero niedawno Narodowy Bank Polski opublikował szczegółowe informacje na temat sytuacji lokalnych rynków nieruchomości w 2015 r. Mimo tego przesunięcia czasowego, wyniki analizy NBP zasługują na uwagę. Dzięki informacjom zebranym przez regionalne oddziały Narodowego Banku Polskiego można sprawdzić, które miasta cechowały się największą aktywnością deweloperów.
Ciekawe są też informacje dotyczące np. liczby deweloperów oraz innych podmiotów działających na lokalnych rynkach (w tym krakowskim).
Mieszkaniowe dane z miast wojewódzkich oraz Gdyni i Sopotu znajdują się monografii dołączanej do corocznego raportu Narodowego Banku Polskiego. Ta ciekawa analiza wskazuje, że w 2015 r. na krakowskim rynku działało 162 deweloperów. Wspomniany wynik prezentuje się bardzo dobrze na tle ostatnich lat. Warto wspomnieć, że według szacunków lokalnego oddziału NBP, liczba deweloperów budujących w Krakowie wynosiła :
- w 2010 r. - 141 podmiotów
- w 2011 r. - 154 podmioty
- w 2012 r. - 120 podmiotów
- w 2013 r. - 137 podmiotów
- w 2014 r. - 135 podmiotów
Większe zainteresowanie inwestorów krakowskim rynkiem może wynikać z dobrych wyników sprzedażowych, jakie w dwóch-trzech ostatnich latach osiągają firmy budujące mieszkania w stolicy Małopolski.
Trzeba odnotować, że pod względem liczby inwestujących deweloperów Kraków prezentuje się dobrze na tle Wrocławia (140), Łodzi (58), Poznania (70) oraz Gdańska (77). Różnica w stosunku do Warszawy (258 aktywnych deweloperów w 2015 r.) jest mniejsza, niż mogłaby na to wskazywać wielkość stołecznego rynku pierwotnego.
Niedawne opracowanie NBP informuje również, że w 2015 roku na krakowskim rynku mieszkaniowym funkcjonowały następujące osoby/podmioty (oprócz deweloperów):
- pośrednicy - 1007
- kancelarie notarialne - 101
- rzeczoznawcy majątkowi - 255
- spółdzielnie mieszkaniowe - 141
- wspólnoty mieszkaniowe - 4669
Na uwagę zasługują też informacje dotyczące liczby mieszkań (domów i lokali) oddanych do użytkowania. W Krakowie od stycznia do grudnia 2015 roku, łącznie ukończono 6455 mieszkań. Do tej puli zaliczają się tylko inwestycje deweloperskie (5522 mieszkania) oraz inwestycje osób prywatnych (929 mieszkań). Żadnych mieszkań w 2015 roku nie wybudowały krakowskie spółdzielnie (dla swoich członków) oraz TBS-y.
Pod względem liczby oddanych mieszkań w przeliczeniu na 1000 osób Kraków prezentuje się korzystnie wśród miast wojewódzkich. Pomimo spadku analizowanego wskaźnika (2014 r. - 9,6 mieszkania/1000 osób, 2015 r. - 8,5), stolica Małopolski wciąż znajduje się w krajowej czołówce. Wyniki z pozostałych metropolii są następujące: Warszawa (7,6), Łódź (3,2), Wrocław (10,5), Poznań (6,7), Gdańsk (9,7).
(A.P.)
