Kraków - Miasto apartamentów

Obserwując jednak lokalny rynek nieruchomości można odnieść wrażenie, że do Krakowa coraz bardziej zaczyna pasować określenie „miasto apartamentów”.

Stare kamienice odzyskują blask, a ich zrujnowana substancja przekształca się w eleganckie lokale mieszkalne, cieszące się ogromnym zainteresowaniem zagranicznych nabywców.

Na rynku pierwotnym deweloperzy również wyczuli koniunkturę, dlatego coraz więcej projektów skierowanych jest bądź to do obcokrajowców (tylko oni są w stanie zaakceptować niektóre ceny), bądź dla rodzimych nabywców, traktujących zakup nieruchomości w sposób inwestycyjny. Coraz więcej projektów nosi w nazwie słowa „apartamenty”, „apartamentowiec” lub „zespół apartamentowy”.

Już same te słowa oznaczają, że nie możemy się spodziewać ceny niższej niż 6-7 tys. A w ostatnim czasie nawet 10-12 tys. zł za m2 netto. Oczywiście w ramach takich projektów mieszkańcom oferowany jest komfort, bezpieczeństwo, nowoczesna architektura, dobre sąsiedztwo, lokalizacja ........

Podnoszenie standardu budownictwa jest oczywiście tendencją pozytywną, ale przecież w takich mieszkaniach musi „Ktoś” mieszkać. „Ktoś”, czyli mieszkaniec Krakowa. Niestety przeciętnych mieszkańców naszego miasta jeszcze nie stać na kupowanie tak drogich mieszkań, a ofert dla studentów lub zwykłego młodego małżeństwa zaczynającego dorosłe życie jest jak na lekarstwo.

Dlaczego np. tak mało buduje się w Nowej Hucie, która cieszy się coraz lepszą opinią, a gdzie dzięki niższym cenom każda inwestycja sprzedaje się nie gorzej niż w Krowodrzy?

Między innymi na to pytanie szukali odpowiedzi odwiedzający w sobotę i niedzielę (3-4 czerwca) Giełdę Domów i Mieszkań. Na zorganizowanej przez Stowarzyszenie Budowniczych Domów i Mieszkań imprezie jak zwykle zaprezentowało się kilkudziesięciu deweloperów (w tym kilku nowych), pokazując rekordową jak na ostatnie lata ilość nowych inwestycji. Jeżeli na poprzednich giełdach wśród nowości dominowały kameralne osiedla domów jednorodzinnych, tak teraz mamy do czynienia z „wysypem” apartamentowców.

Najciekawszym, długo oczekiwanym projektem są „Tarasy Wiślane” - zespół mieszkaniowy, który zamierza zrealizować Inter-Bud. Na pięciohektarowej działce przy ul. Grzegórzeckiej powstanie kilka wznoszących się kaskadowo budynków, a w nich kilkaset apartamentów. Z części z nich rozpościerał się będzie widok na na bulwary wiślane, Kazimierz i Wawel.

Drugim ciekawym projektem są „Tarasy Verony” - inwestycja zlokalizowana przy ul. Armii Krajowej. W dwóch kilkunastopiętrowych budynkach (wyposażonych w basen i centrum fitness) włoska spółka Verona Building zamierza zrealizować apartamenty z dużymi przeszkleniami, tarasami i widokiem na Wawel oraz Kopiec Kościuszki.

Grupa Bryksy pokazała na Giełdzie swój projekt inwestycji „Sobieski Residence”, planowany do realizacji przy ul. Łobzowskiej 22. Jak określa inwestor, budynek będzie miejskim pałacem, imponującym rozmachem, fantazją i dbałością o niepowtarzalny styl. Właściwie kompleks składał się będzie z trzech zintegrowanych budynków nawiązujących do estetyki starych kamienic. W centrum dominować będzie 100-letnia kamienica, otaczać ją będą dwa współczesne skrzydła, a środku przewidziano dwa zielone dziedzińce. Grupa Bryksy oferuje również dwa inne, mniej prestiżowe projekty - zespoły mieszkaniowe przy ul. Bochenka (Podgórze) i Srebrnych Orłów (Mistrzejowice).

Convector Development pokazał po raz pierwszy na Giełdzie swój nowy projekt - Zespół Mieszkaniowy „Chełmońskiego”. Osiedle składać się będzie z mieszkań i domów, a powstanie w Krowodrzy, przy ul. Chełmońskiego. Nowy Budynek „Osiedla Bocianie Gniazdo” realizowanego na Białym Prądniku zaprezentował Super Krak S.A. Kolejne dwa (XI - piętrowe) budynki przy ul. Krowoderskich Zuchów-Wybickiego („Osiedle Ukryte Pragnienia”) sprzedaje Awim Kraków. Także w ofercie „Osiedla Europejskiego” na Ruczaju pojawiły się dwa nowe budynki w Etapie „ATENY”. Mirabud przyjmuje rezerwacje na mieszkania w swojej nowej inwestycji - Osiedle Mieszkaniowe „Zielony Mostek”, planowane do realizacji przy ul. Tetmajera w Bronowicach Małych.

Warto podkreślić fakt, że na Giełdzie zadebiutowały trzy nowe firmy.

Avalon Development S.A., której udziałowcem jest m.in. S.M. Staszica, pokazała projekt „Apartamenty Zakrzowiecka”, powstający w sąsiedztwie Zakrzowieckiego Rezerwatu Przyrody.

Firma Multidom Investment oferuje mieszkania w zespole mieszkaniowym „Nad Potokiem”, zlokalizowanym w Starym Prokocimu.

Firma Perfekt-Dom na osiedlu „Pod Lipką” w Myślenicach sprzedaje cztery bliźniacze budynki, a w nich 78 mieszkań.