Kraków: zmiany cen mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym

Dzięki kwartalnym statystykom NBP można stwierdzić, że od kwietnia do czerwca br. metraż na krakowskim rynku pierwotnym odrobinę potaniał w ujęciu ofertowym. Dane dotyczące cen transakcyjnych też sugerują ujemne kwartalne zmiany w cennikach deweloperów. W przypadku krakowskiego rynku wtórnego, informacje NBP wskazują na dość szybkie wzrosty ofertowych cen metrażu.

Narodowy Bank Polski co kwartał oblicza średni poziom ofertowych i transakcyjnych cen 1 mkw. w największych miastach kraju. Informacje transakcyjne wskazują, że od kwietnia do czerwca 2018 roku 1 mkw. nowych lokali na krakowskim rynku kosztował średnio 6744 zł. To oznacza spadek o 1,40% w relacji do I kw. 2018 r. (patrz poniżej). Trzeba zaznaczyć, że w Krakowie roczna zmiana cen transakcyjnych nowych mieszkań (od II kw. 2017 r. do II kw. 2018 r.) była dodatnia i wyniosła 2,43%. W pozostałych metropoliach odnotowano następujące roczne zmiany: Warszawa (+6,56%), Łódź (+5,38%), Wrocław (+5,34%), Poznań (+6,81%), Gdańsk (+16,04%).

Miasto            Średnia cena transakcyjna 1 mkw.    (zmiana kwartalna/zmiana roczna)

Warszawa           8 186 zł               (+2,78%/+6,56%)

Kraków               6 744 zł                  (-1,40%/+2,43%)

Łódź                    5 206 zł                 (-0,10%/+5,38%)

Wrocław             6 651 zł               (+2,20%/+5,34%)

Poznań               6 687 zł               (+3,72%/+6,81%)

Gdańsk               7 543 zł                 (+3,98%/+16,04%)

Warto wziąć pod uwagę również dane ofertowe z rynku pierwotnego (patrz poniżej). Po uwzględnieniu cen proponowanych przez deweloperów (średnio 6901 zł/mkw. w II kw. 2018 r.) okazuje się, że kwartalna zmiana w Krakowie wyniosła (-0,08%). Analogiczny wynik w relacji do II kw. 2017 r. był jednak dodatni (+2,30%). Duże zmiany NBP odnotował na terenie Warszawy (kwartalny wzrost o 4,98% i roczny wzrost o 11,22%), Łodzi (roczny wzrost o 5,69%), Gdańska (kwartalny wzrost o 4,57% i roczny wzrost o 24,30%) oraz Wrocławia (kwartalny wzrost o 4,08% i roczny wzrost o 8,65%).

Miasto            Średnia cena ofertowa 1 mkw.    (zmiana kwartalna/zmiana roczna)

Warszawa           8 608 zł                 (+4,98%/+11,22%)

Kraków               6 901 zł                 (-0,08%/+2,30%)

Łódź                    5 475 zł                   (-0,89%/+5,69%)

Wrocław             7 020 zł                   (+4,08%/+8,65%)

Poznań               6 865 zł                   (+2,81%/+6,69%)

Gdańsk               8 422 zł                   (+4,57%/+24,30%)

W II kw. 2018 roku, na krakowskim rynku wtórnym były widoczne dość szybkie wzrosty średniej ceny ofertowej (patrz poniżej). W relacji do I kw. 2018 r. średnia stawka za 1 mkw. używanego lokalu (8006 zł) wzrosła o 3,08%. Po uwzględnieniu danych z II kw. 2017 roku, można zauważyć spory roczny wzrost średniej ofertowej ceny 1 mkw. używanego lokalu (+14,50%). Wysokie wzrosty miały też miejsce na terenie Łodzi (+4,74% kwartalnie/10,44% rocznie), Poznania (+9,46% rocznie) i Gdańska (11,13% kwartalnie/+22,97% rocznie).

Miasto            Średnia cena ofertowa 1 mkw.    (zmiana kwartalna/zmiana roczna)

Warszawa           9 347 zł                (+0,01%/+5,20%)

Kraków               8 006 zł                (+3,08%/+14,50%)

Łódź                    4 642 zł                  (+4,74%/+10,44%)

Wrocław             6 485 zł                 (+0,97%/+3,48%)

Poznań               6 655 zł                  (+1,99%/+9,46%)

Gdańsk               8 570 zł                 (+11,13%/+22,97%)

(A.P.)