Krakowianie kupują droższe domy i mniejsze lokale niż trzy lata temu

Wspomniana instytucja, która działa pod egidą Związku Banków Polskich, sprawdziła między innymi średnie ceny krakowskich domów jednorodzinnych oraz średnie łączne ceny mieszkań z Krakowa. Informacje na ten temat niezbyt często pojawiają się w mediach.

Niedawny raport Centrum AMRON informuje, że w I kw. 2016 r. średnia jednostkowa cena sprzedaży domu jednorodzinnego na krakowskim rynku wynosiła 4732 zł. To oznacza wzrost o 2,8% w relacji do poprzedniego kwartału. Zmiana obliczona w stosunku do I kw. 2013 r. wyniosła natomiast 747 zł/mkw. (+18,75%). Tak duża podwyżka cen jest związana m.in. ze wzrostem popytu na krakowskim rynku nieruchomości. Pewne znaczenie może mieć także pojawienie się coraz większej liczby nowych i dobrze wykończonych domów w ofercie rynkowej.

Podwyżkom dotyczącym domów jednorodzinnych nie towarzyszą wzrosty cen gruntów przeznaczonych pod zabudowę. Centrum AMRON podaje, że średnia cena 1 mkw. działki budowlanej w I kw. 2016 r. (289 zł/mkw.) była o 49 zł/mkw. niższa od analogicznego wyniku sprzed trzech lat. Od połowy 2014 r. ceny krakowskich gruntów budowlanych, utrzymują się na dość stabilnym poziomie. Rekordowe koszty zakupu takich działek (388 zł/mkw.) odnotowano w III kw. 2013 r.

Na uwagę zasługują również dane Centrum AMRON na temat krakowskiego rynku lokali. Wspomniana instytucja podaje m.in., że w I kw. 2016 r. dwupokojowe i trzypokojowe mieszkania o powierzchni 40 mkw. -  80 mkw. stanowiły 68% obrotu rynkowego. Co ciekawe, dość dużym zainteresowaniem cieszą się też małe „M”. Takie lokale, o powierzchni nieprzekraczającej 40 metrów kwadratowych, od I kw. 2013 r. do I kw. 2016 r. stanowiły 21% wszystkich mieszkań sprzedanych w Krakowie.

Analitycy Centrum AMRON zwracają również uwagę na wzrost cen krakowskich lokali. Przeciętne koszty zakupu takich mieszkań w I kw. 2016 r. wynosiły:
• 6393 zł/mkw. - rynek pierwotny (wzrost o 331 zł / 5,46% w relacji do I kw. 2013 r.)
• 6088 zł/mkw. - rynek wtórny (wzrost o 391 zł / 6,86% w relacji do I kw. 2013 r.)

Dane AMRON informują także o zmianach średniej ceny nabywanego mieszkania. W I kw. 2016 r. lokale kupowane przez krakowian kosztowały przeciętnie:
• 323 213 zł - rynek pierwotny (spadek o 8098 zł / 2,44% w relacji do I kw. 2013 r.)
• 294 288 zł - rynek wtórny (spadek o 6113 zł / 2,03% w relacji do I kw. 2013 r.)

Na podstawie informacji udostępnionych przez Centrum AMRON można samodzielnie obliczyć, że średnia powierzchnia mieszkania kupowanego przez krakowian od I kw. 2013 r. do I kw. 2016 r. spadła następująco: z 54,65 mkw. do 50,56 mkw. (rynek pierwotny) / z 52,73 mkw. do 48,34 mkw. (rynek wtórny).

(A.P.)