Krakowskie kamienice coraz droższe

Liczba transakcji dotyczących krakowskich kamienic systematycznie spada od 2013 r. Ta zmiana ma związek m.in. z malejącą podażą odpowiednich obiektów. MRN wskazuje, że spadek jest szczególnie widoczny w przypadku ofert sprzedaży całych kamienic. Według danych Monitora Rynku Nieruchomości, na obszarze krakowskiego Śródmieścia zachowało się około 7000 przedwojennych kamienic. Szacunkowa liczba takich obiektów z Krowodrzy i Podgórza wynosi odpowiednio - 2000 oraz 1000. Około 1000 kamienic z całego Krakowa zostało uznanych za zabytkowe i wpisane do rejestru zabytków.

W raporcie Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, autorstwa Krzysztofa Bartusia można również znaleźć informacje o obrotach krakowskiego rynku kamienic. W 2016 r. jego łączna wartość wyniosła 320 mln zł, przy czym 222 mln zł zapłacono za całe kamienice. Taki wynik oznacza wzrost o mniej więcej 30 mln zł w relacji do 2015 r. Dodatnia zmiana wartości rynku wynika ze zmian cenowych. Według danych MRN, jeden metr kwadratowy powierzchni użytkowej kamienicy zlokalizowanej na obszarze krakowskiego Śródmieścia w 2016 r. kosztował 7400 zł. Analizowana cena była o mniej więcej 9% wyższa niż w poprzednim roku. Trzeba jednak zwrócić uwagę, że średnim kosztom zakupu krakowskich kamienic nadal jest bardzo daleko do wyników z lat 2007 - 2008. Wówczas przeciętna cena za 1 mkw. kamienicy ze Śródmieścia wynosiła około 9000 zł/mkw.

Podobnie jak w przypadku innych krakowskich nieruchomości, rynek kamienic wykazuje się dużym zróżnicowaniem cenowym. Według danych MRN, w 2016 r. odnotowano następujące wyniki sprzedaży kamienic z poszczególnych części Krakowa:

•         Stare Miasto - sprzedano 3 kamienice oraz 6 udziałów, obroty wyniosły 90 mln zł, a średnia cena 1 mkw. - 16 244 zł
•         Śródmieście z wyłączeniem Starego Miasta - sprzedano 27 kamienic oraz 69 udziałów, obroty wyniosły 174 mln zł, a średnia cena 1 mkw. - 6599 zł
•         Krowodrza - sprzedano 2 kamienice oraz 13 udziałów, obroty wyniosły 22 mln zł, a średnia cena 1 mkw. - 4902 zł
•         Podgórze - sprzedano 9 kamienic oraz 38 udziałów, obroty wyniosły 35 mln zł, a średnia cena 1 mkw. - 4704 zł

W nawiązaniu do danych Monitora Rynku Nieruchomości warto nadmienić, że najwyższe łączne ceny pojedynczych kamienic wyniosły: 16,5 mln zł (Stare Miasto), 12,3 mln zł - Śródmieście z wyłączeniem Starego Miasta oraz 7,2 mln zł w przypadku Podgórza. Średnia łączna cena krakowskiej kamienicy wzrosła z 3,8 mln zł (2015 r.) do 5,3 mln zł (2016 r.).

Całość raportu i więcej informacji na stronie http://www.mrn.pl

AP