Dostępność kredytów hipotecznych? Jak w 2011 r.

Analitycy OF postanowili porównać aktualną dostępność takich produktów z sytuacją, która miała miejsce przed wprowadzeniem Rekomendacji S(III). Przeprowadzone obliczenia wskazują, że wymagania dochodowe wobec potencjalnych kredytobiorców są niemal takie same, jak pod koniec 2011 roku.

Eksperci firmy Open Finance zwracają uwagę, że spadek referencyjnej stopy WIBOR 3M zrównoważył negatywny efekt restrykcji KNF-u, które zostały wprowadzone na początku 2012 roku. W tym kontekście spore znaczenie ma też polityka krajowych banków. Pomimo redukcji stopy referencyjnej kredytodawcy nie są skłonni od podnoszenia naliczanych marż.

Według analityków OF gospodarstwo domowe, które zamierza pożyczyć 270 000 zł na 25 lat musi posiadać dochód netto nie mniejszy niż 3900 zł (przyjęte założenia: wkład własny na poziomie 30 000 zł, brak innych obciążeń kredytowych, dwie osoby pracują, na utrzymaniu jest jedno dziecko). W przypadku najmniej wymagających banków wspomniany limit minimalnego dochodu jest nawet o 400-500 zł niższy.

Liberalizacja stanowiska banków dotyczy również poziomu wymaganego wkładu własnego. Osoby, które posiadają oszczędności wystarczające na zakup 10% nowego lokum, nie powinny mieć kłopotów z uzyskaniem kredytu. Okazuje się bowiem, że dziewiętnaście banków przewiduje możliwość pożyczenia sumy stanowiącej 90% wartości mieszkania.

(A.P.)