Mały metraż, wyższa cena za mkw.

W najnowszym raporcie NBP znalazły się dane liczbowe, które dotyczą krakowskiego rynku mieszkań. Dzięki nim można sprawdzić, jak w zależności od metrażu kształtowały się średnie ofertowe ceny 1 mkw. Na rynku pierwotnym rozkład tych cen przedstawiał się następująco:

•     powierzchnia do 40 mkw. - 7545 zł/mkw.
•     powierzchnia od 41 do 60 mkw. - 6766 zł/mkw.
•     powierzchnia od 61 do 80 mkw. - 6985 zł/mkw.
•     powierzchnia powyżej 80 mkw. - 7291 zł/mkw.

Ogólny poziom cen ofertowych na krakowskim rynku deweloperskim (6974 zł/mkw.) w relacji do III kw. 2017 r. wzrósł o 0,6%. W stosunku do IV kw. 2016 r. dodatnia zmiana była znacznie większa (3,9%).

Jeżeli chodzi o krakowski rynek wtórny, to kwartalna zmiana średniej ceny ofertowej wyniosła 5,4% (wzrost z 7205 zł/mkw. do 7593 zł/mkw.). W ostatnim kwartale ub.r. rozkład cen ofertowych używanych lokali był następujący:

•     powierzchnia do 40 mkw. - 8837 zł/mkw.
•     powierzchnia od 41 do 60 mkw. - 7173 zł/mkw.
•     powierzchnia od 61 do 80 mkw. - 7229 zł/mkw.
•     powierzchnia powyżej 80 mkw. - 7626 zł/mkw.

Zgodnie z danymi NBP na krakowskim rynku pierwotnym sprzedawały się głównie mieszkania o powierzchni od 41 mkw. do 60 mkw. (54,3% wszystkich transakcji w IV kw. 2018 r.). Udział mieszkań deweloperskich z pozostałych kategorii metrażowych, przedstawiał się następująco:

•     powierzchnia do 40 mkw. - 25,7%
•     powierzchnia od 61 do 80 mkw. - 16,0%
•     powierzchnia powyżej 80 mkw. - 4,0%

Wśród sprzedanych mieszkań deweloperskich, przeważały lokale o cenie 6001 zł/mkw. – 8000 zł/mkw. (51,6% transakcji). W IV kw. 2017 r. udział pozostałych lokali był następujący:

•     cena do 4000 zł/mkw. - 0,0%
•     cena od 4001 zł/mkw. do 6000 zł/mkw. - 32,7%
•     cena od 8001 zł/mkw. do 10 000 zł/mkw. - 13,4%
•     cena powyżej 10 001 zł/mkw. - 2,4%

(A.P.)