Marże kredytów hipotecznych zaczęły rosnąć
Analizy, opinieFirma Open Finance (OF) opublikowała komunikat dotyczący Indeksu Dostępności Kredytowej (IDK). Wartość wspomnianego wskaźnika jest kształtowana przez trzy czynniki: zdolność kredytową statystycznego małżeństwa, rynkowy poziom marż kredytów hipotecznych oraz wysokość wymaganego wkładu własnego.
Ostatni odczyt IDK wskazuje, że sytuacja na rynku kredytowym stała się mniej pomyślna dla potencjalnych nabywców mieszkań. Indeks wyliczany przez OF w lutym odnotował bowiem pierwszy spadek od maja 2013 roku. Jego obecna wartość (120,47 punktu) jest o 6,2 punktu (ok. 5%) niższa od wyniku z poprzedniego miesiąca. Warto jednak nadmienić, że przed rokiem IDK był niższy o 3,50 punktu (ok. 3%).
Firma Open Finance podała również, że zdolność kredytowa rodziny, która dysponuje dochodem dwukrotnie wyższym od przeciętnego wynagrodzenia znacząco spadła. Takie gospodarstwo domowe w lutym b.r. mogło pożyczyć 492 000 zł. Przed miesiącem analogiczna wartość była wyższa o 85 000 zł (około 17%).
Analitycy OF zwracają uwagę, że spadek dostępności kredytów hipotecznych w pewnym stopniu był spowodowany polityką krajowych banków. W lutym średnia marża, którą naliczali kredytodawcy wzrosła o 3 punkty bazowe (z 1,67% do 1,70%). Warto nadmienić, że przeciętny poziom marż jest już znacznie wyższy od wartości notowanej przed rokiem (1,55%).
(A.P.)
