MdM skutecznie napędził rynek „hipotek”

Bieżąca edycja raportu AMRON SARFiN opiera się na informacjach zebranych w czwartym kwartale 2015 roku. Wskazują one, że pod koniec roku koniunktura na krajowym rynku kredytów mieszkaniowych wyraźnie się poprawiła. Jedną z przyczyn było stymulujące działanie programu MdM, który od 1 września ub.r. obejmuje również rynek wtórny. Pewne znaczenie mogło mieć także przesunięcie popytu związane z wprowadzeniem kolejnych restrykcji dotyczących wkładu własnego (od 1 stycznia 2016 r.).

Najważniejszym symptomem rynkowego ożywienia był wzrost liczby nowych „hipotek”. Od października do grudnia 2015 roku krajowe banki podpisały 48 707 umów kredytu mieszkaniowego. Oznacza to zmianę o (+10,84%) w relacji do poprzedniego kwartału. Jeżeli chodzi o całoroczny wynik (181 325 nowych umów), to był on najlepszy od 2012 r. Mniej kredytów mieszkaniowych udzielono w 2013 r. (176 866) i 2014 r. (174 087). Dodatnia zmiana w relacji do 2014 r. wyniosła 4,16%.  

Program MdM stymulował sprzedaż kredytów w znacznie większym stopniu niż wcześniej. Od stycznia do marca ub.r. banki zaakceptowały 4481 wniosków o kredyt z rządową dopłatą. W II kw. 2015 r. ten wynik wzrósł do 4741 wniosków. Od lipca do września ub.r. kredytodawcy zaakceptowali 6630 wniosków. Analogiczny wynik z trzech ostatnich miesięcy 2015 r. wzrósł do 15 146 wniosków (zmiana o 128,45% w ujęciu kwartalnym).

Trzeba również nadmienić, że w ubiegłym kwartale łączna wartość nowych kredytów mieszkaniowych wyniosła 10,58 miliarda złotych. To oznacza, że banki pożyczyły nabywcom mieszkań i domów o 9,03% więcej środków niż w lipcu, sierpniu i wrześniu ub.r. W ujęciu rocznym, łączna wartość umów finansujących mieszkania wzrosła z 36,824 mld zł (2014 r.) do 39,320 zł (2015 r.). Wzrost wyniósł zatem 6,78%.

Raport przygotowany przez Centrum Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami zawiera też ciekawe informacje na temat marż nowych kredytów mieszkaniowych. Dane AMRON-u wskazują, że od października do grudnia 2015 r. przeciętna stawka marży dla kredytu o wartości 300 000 zł, wkładzie własnym 25% i okresie spłaty 25 lat, wzrosła aż o 0,07 punktu procentowego (z 1,72% do 1,79%). Ta zmiana jest wynikiem podwyżek marż, które odbyły się pod koniec minionego roku (Deutsche Bank, Bank Pekao, mBank i Eurobank). Warto pamiętać, że w styczniu b.r. kilka banków też wprowadziło podobne zmiany. Są one związane m.in. z nowym podatkiem od aktywów i wyższymi wpłatami na rzecz Bankowego Funduszu Gwarancyjnego.  

(A.P.)