"Mieszkanie dla Młodych" - pytania i odpowiedzi

Pytanie pierwsze: Do kiedy trwa program MdM?

Odpowiedź: Program "Mieszkanie dla Młodych" trwa do 31 grudnia 2018 r. Jego beneficjenci (małżonkowie, single i samotni rodzice) muszą jednak pamiętać, że termin składania wniosków o preferencyjny kredyt upływa 30 września 2018 r.

Pytanie drugie: Jakie formy pomocy mieszkaniowej są dostępne od 1 stycznia 2014 roku?

Odpowiedź: Program MdM przewiduje dwa warianty finansowego wsparcia. Osoby kupujące nieruchomość mieszkaniową od dewelopera mogą liczyć na:

- dopłatę do wkładu własnego naliczaną jako 10% lub 15% przeliczeniowej wartości pierwszego lokum,
- spłatę części zaciągniętego kredytu (po spełnieniu dodatkowych warunków).

Drugi wariant rządowej pomocy polega na zwrocie części podatku VAT naliczonego przy zakupie materiałów budowlanych. Taką preferencję przewidziano dla osób, które:

- budują dom jednorodzinny,
- dokonują nadbudowy lub rozbudowy budynku na cele mieszkaniowe,
- adaptują budynek niemieszkalny (lub jego część) na cele mieszkaniowe,
- adaptują lokal niemieszkalny na cele mieszkaniowe.

Wszystkie wymienione inwestycje muszą być prowadzone na podstawie pozwolenia wydanego po 1 stycznia 2014 r.

Pytanie trzecie: Czy można uzyskać dopłatę mieszkaniową bez zaciągania kredytu hipotecznego?

Odpowiedź: Dopłaty do wkładu własnego są przyznawane tylko osobom, które zaciągnęły preferencyjny kredyt hipoteczny w złotych (przynajmniej na 15 lat). Bank uczestniczący w programie MdM musi sfinansować przynajmniej 50% nowego domu lub lokalu (współczynnik LtV ≥ 50%).

Pytanie czwarte: Jakie nieruchomości są kwalifikowane do programu MdM?

Odpowiedź: Dopłatę do wkładu własnego otrzymają tylko osoby nabywające nowy dom lub lokal deweloperski. Cena 1 mkw. takiej nieruchomości nie może przekroczyć limitu dla danej części województwa. Z programu MdM wykluczone są:

- nowe mieszkania o powierzchni użytkowej większej od 75 mkw.,
- nowe domy o powierzchni użytkowej większej od 100 mkw.

Jedyny wyjątek od powyższej zasady dotyczy rodzin, które wychowują przynajmniej trójkę dzieci. Mogą one zakupić lokal lub dom większy o 10 mkw. Limit powierzchni użytkowej dla rodzin wielodzietnych wynosi zatem 85 mkw. (mieszkanie) i 110 mkw. (dom).

Pytanie piąte: Jakie są wymagania dla uczestników nowego programu?

Odpowiedź: Osoby ubiegające się o dopłatę do wkładu własnego muszą:

- dostarczyć odpowiedni wniosek przed 31 grudnia tego roku, w którym ukończyły 35 lat (w przypadku małżonków limit wieku dotyczy tylko młodszej osoby),
- kredytować zakup swojej pierwszej nieruchomości mieszkaniowej.

Uwaga: Z uczestnictwa w programie MdM wykluczone są osoby, które dysponują (lub wcześniej dysponowały):

- prawem własności do domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
- prawem współwłasności domu lub mieszkania (jeśli po podziale ich własność obejmowałaby przynajmniej jeden lokal mieszkalny),
- spółdzielczym własnościowym prawem do domu lub lokalu.

Zwrot VAT-u za materiały budowlane otrzymają osoby, które:

- nie przekroczyły 36 roku życia do końca roku, w którym wydano pozwolenie budowlane,
- budują lub adaptują swoją pierwszą nieruchomość mieszkaniową (patrz powyższa uwaga),
- przedstawiły faktury wystawione po 1 stycznia 2014 r.

Pytanie szóste: Czy dopłata w programie MdM zależy od limitu cenowego?

Odpowiedź: Limit cenowy wyznacza jedynie graniczną wartość 1 mkw. dotowanej nieruchomości. Do obliczania dopłat są wykorzystywane wartości średniego kosztu odtworzenia 1 mkw. budynku mieszkalnego.

Wysokość dopłaty do wkładu własnego można obliczyć na podstawie poniższych wzorów:

- Dopłata do mieszkania o powierzchni nieprzekraczającej 50 mkw.:

Dopłata mieszkaniowa = procentowy wskaźnik (10%/15%) x powierzchnia użytkowa mieszkania x średni koszt odtworzenia 1 mkw. budynku mieszkalnego (dla danej lokalizacji).

- Dopłata do mieszkania lub domu o powierzchni przekraczającej 50 mkw.:

Dopłata mieszkaniowa = procentowy wskaźnik (10%/15%) x 50 mkw. x średni koszt odtworzenia 1 mkw. budynku mieszkalnego (dla danej lokalizacji).

Wskaźnik procentowy dla osób samotnych i bezdzietnych małżeństw wynosi 10%. Osoby, które w dniu złożenia wniosku kredytowego wychowywały przynajmniej jedno dziecko (własne lub przysposobione), otrzymają dopłatę naliczoną z uwzględnieniem wyższego wskaźnika (15%).

Pytanie siódme: Na czym polega częściowa spłata kredytu i komu przysługuje?

Odpowiedź: W ramach dodatkowej pomocy Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) może spłacić niewielką część preferencyjnego kredytu. Prawo do takiej formy wsparcia przysługuje rodzinie, w której pojawiło się co najmniej trzecie dziecko (własne lub przysposobione). BGK ze swoich środków spłaci część zadłużenia beneficjenta, jeżeli wspomniane zdarzenie miało miejsce przed upływem pięciu lat od daty przeniesienia prawa do dotowanej nieruchomości.

Kwota częściowej spłaty kredytu jest ustalana na podstawie następujących wzorów:

- W przypadku mieszkania o powierzchni nieprzekraczającej 50 mkw.:

Częściowa spłata kredytu = 5% x powierzchnia użytkowa mieszkania x średni koszt odtworzenia 1 mkw. budynku mieszkalnego (wykorzystany przy obliczaniu dopłaty).

- W przypadku mieszkania lub domu o powierzchni przekraczającej 50 mkw.:

Częściowa spłata kredytu = 5% x 50 mkw. x średni koszt odtworzenia 1 mkw. budynku mieszkalnego (wykorzystany przy obliczaniu dopłaty).

Pytanie ósme: Które banki udzielają kredytów w ramach programu MdM?

Odpowiedź: Wniosek o kredyt z rządową dopłatą można złożyć w instytucji, która podpisała stosowną umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Aktualna lista takich podmiotów jest umieszczona na stronie BGK.

Andrzej Prajsnar

Sprawdź wyszukiwarkę krakowskich mieszkań z programu "Mieszkanie dla Młodych" - www.mdm.krakow.pl