Mistrzejowice: mała dzielnica z dogodną komunikacją

Z historycznego punktu widzenia Dzielnica XV jest mocniej związana ze wschodnią częścią Krakowa. Jej intensywny rozwój rozpoczął się w latach 70. ubiegłego wieku. Wzniesienie mistrzejowickiej infrastruktury mieszkaniowej nastąpiło w ramach trzeciego etapu rozbudowy Nowej Huty. Potrzeby lokalowe osób zatrudnionych w kombinacie sprawiły, że na podmiejskich terenach powstały cztery osiedla: os. Tysiąclecia, os. Złotego Wieku, os. Bohaterów Września i os. Piastów. Wymienione jednostki urbanistyczne nadal skupiają większość lokalnego zasobu mieszkaniowego. Ten stan rzeczy powoli zmienia się dzięki nowym inwestycjom. Obecnie na obszarze Mistrzejowic można znaleźć 215 mieszkań deweloperskich. Około jedna czwarta z nich kosztuje mniej niż 240 000 zł. Mistrzejowice cechuje ciekawy układ urbanistyczny, dobra infrastruktura i dobre połączenia komunikacyjne.

Korzystny rozkład łącznych cen to atut lokalnej oferty deweloperskiej…
Podstawowe informacje na temat mistrzejowickiego rynku pierwotnego znajdują się w poniższej tabeli. Najważniejsze parametry tamtejszej oferty deweloperskiej zostały porównane z wartościami, które odnotowano w innych, północno-wschodnich dzielnicach Krakowa (Wzgórza Krzesławickie i Bieńczyce).

Na podstawie danych Krakowskiego Serwisu Mieszkaniowego Dominium można stwierdzić, że Mistrzejowice cechują się wyższą wartością medianowej ceny 1 mkw. niż pozostałe obszary (patrz poniższe zestawienie). Różnica w stosunku do Dzielnicy XVI i XVII wynosi odpowiednio 389 zł/mkw. oraz 936 zł/mkw. Medianowy poziom łącznej ceny dla mistrzejowickich lokali (269 604 zł) przedstawia się bardziej korzystnie. Nieco lepszy wynik odnotowano na terenie Wzgórz Krzesławickich. Różnica w relacji do Dzielnicy XVII to 10 872 zł (7,98%). Znacznie większy dystans cenowy (46 881 zł) dzieli Mistrzejowice oraz Bieńczyce.
Dane dotyczące metrażu tłumaczą stosunkowo niską wartość przeciętnej ceny ofertowej dla mistrzejowickich mieszkań. Tamtejsze lokale odznaczają się najniższym poziomem medianowej powierzchni. Różnica w relacji do Bieńczyc i Wzgórz Krzesławickich wynosi odpowiednio 2,0 mkw. oraz 7,0 mkw.
 
Na uwagę zasługują też szczegółowe informacje o poziomie kwantylowej ceny ofertowej. Okazuje się bowiem, że jedna czwarta mieszkań dostępnych w Mistrzejowicach kosztuje mniej niż 241 800 zł (patrz poniższa tabela). Nieco niższą wartość odnotowano w przypadku Wzgórz Krzesławickich, czyli dzielnicy, która przoduje pod względem wszystkich statystyk cenowych. Na podstawie omawianego wskaźnika można wywnioskować, że mistrzejowicki rynek deweloperski cechuje się korzystnym rozkładem łącznych cen ofertowych. To istotna wskazówka dla osób, które poszukują bardzo taniego lokum. Dziesięciokrotnie wyższa podaż sprawia, że szanse na znalezienie takiego mieszkania są wyższe niż w Dzielnicy XVII.

W Dzielnicy XV używane lokale są o wiele większe
Dzięki dużej podaży mistrzejowicki rynek wtórny stanowi dobre uzupełnienie dla oferty deweloperskiej. Dane portalu Dominium.pl wskazują, że w Dzielnicy XV grupa nowych i używanych lokali różni się znacząco pod względem medianowego poziomu ceny 1 mkw. oraz powierzchni użytkowej. W przypadku pierwszego parametru różnica na korzyść rynku wtórnego wynosi 537 zł/mkw. (9,40%). Metraż typowego lokalu z drugiej ręki jest większy aż o 12,20 mkw. Tak duże zróżnicowanie w zakresie powierzchni użytkowej wpływa na łączną cenę ofertową. W tym kontekście warto dodać, że statystyczne mieszkanie z mistrzejowickiego rynku wtórnego jest droższe o 48 349 zł (17,93%).

Andrzej Prajsnar