Na początku roku spadła sprzedaż „hipotek”

Bieżąca edycja raportu AMRON SARFiN opiera się na informacjach zebranych w pierwszym kwartale 2016 roku. Wskazują one, że od stycznia do marca b.r. koniunktura na krajowym rynku kredytów mieszkaniowych wyraźnie się pogorszyła. Jedną z przyczyn była sezonowość typowa dla rynku „hipotek”. Warto jednak zwrócić uwagę, że spadki akcji kredytowej miały miejsce mimo wspomagającej roli programu MdM-u. W lutym i marcu br. nabywcy mieszkań starali się bowiem wykorzystać ostatnie dopłaty z tegorocznej puli.  

Najważniejszym symptomem rynkowego regresu był spadek liczby nowych „hipotek”. Od stycznia do marca 2016 roku, krajowe banki podpisały 44 735 umów kredytu mieszkaniowego. Oznacza to spadek o 8,15% w relacji do poprzedniego kwartału. Zmiana liczby zawartych umów była jednak dodatnia (+6,09%) po uwzględnieniu wyników z początku 2015 r.  

Trzeba również nadmienić, że w ubiegłym kwartale łączna wartość nowych kredytów mieszkaniowych wyniosła 9,433 miliarda złotych. Zatem banki pożyczyły nabywcom mieszkań i domów o 10,85% mniej środków niż w październiku, listopadzie i grudniu ub.r. W relacji do I kw. 2015 r. wartość nowych umów finansujących mieszkania wzrosła jednak z 8,978 mld zł do 9,433 mld zł (roczna zmiana o 5,07%).  

Raport przygotowany przez Centrum Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami zawiera też ciekawe informacje na temat marż nowych kredytów mieszkaniowych. Dane AMRON-u wskazują, że od początku stycznia do końca marca 2016 r. przeciętna stawka marży dla kredytu o wartości 300 000 zł, wkładzie własnym 25% i okresie spłaty 25 lat, wzrosła aż o 0,24 punktu procentowego (z 1,79% do 2,03%). Ta zmiana jest wynikiem podwyżek marż, do których doszło głównie w styczniu bieżącego roku. Wspomniane podwyżki były związane m.in. z nowym podatkiem od aktywów (tzw. „podatkiem bankowym”) i wyższymi wpłatami na rzecz Bankowego Funduszu Gwarancyjnego. W przypadku nowego kredytu o analizowanych parametrach, średnie oprocentowanie wzrosło z 3,49% do 3,74%. Taka zmiana skutkuje podwyżką raty z 1500,26 zł do 1540,76 zł (założenia: kredyt o wartości 300 000 zł na 25 lat, prowizja niekredytowana).

(A.P.)