Na rzeszowskim rynku nieruchomości
Na rynkuSytuacji na rynku rzeszowskim zbliżona jest do sytuacji ogólnopolskiej, a determinuje ją głównie brak możliwości uzyskania kredytów przez kupujących.
Rynek pierwotny
Na terenie Rzeszowa budowanych lub wybudowanych jest kilka tysięcy nowych mieszkań. Można śmiało założyć, że jest to około dwukrotnie więcej niż rynek w tej chwili jest w stanie wchłonąć, dlatego deweloperzy kończą rozpoczęte inwestycje i raczej trudno zauważyć, aby rozpoczynali nowe. Kolejne inwestycje prowadzą natomiast spółdzielnie. Dominuje tu zwłaszcza niezbyt duża, ale popularna wśród mieszkańców Rzeszowa i bardzo sprawnie działająca SM Energetyk. Natomiast szybko posuwa się budowa kolejnych dużych centrów handlowych. Mimo złej sytuacji deweloperzy niechętnie stosują obniżki cen mieszkań. Wskazują raczej na zalety, dają dodatkowe bonusy i prowadzą indywidualne negocjacje z klientami. Średnia cena na rynku pierwotnym kształtuje się w przedziale 4000-5000 zł/m2.
Rynek wtórny
Ceny stopniowo spadały już w tamtym roku, ale nie były to duże spadki. Sprzedający raczej utrzymywali ceny i czekali na poprawę koniunktury. Mieszkania potaniały w minionym roku średnio o około 10%. Ceny w ubiegłym roku kształtowały się w przedziale 4200-5000 zł/m2, a obecnie - 3600-4800 zł/m2. Od stycznia jednak wyraźnie widać spadek cen mieszkań, na razie głównie w cenach transakcyjnych. Część sprzedających zrozumiała bowiem, że nie ma co czekać i jeżeli chcą sprzedać w tym roku mieszkanie, to muszą znacząco obniżyć cenę. Nie wszyscy się z tym jednak pogodzili, dlatego śledząc oferty można zauważyć duże różnice cen ofertowych podobnych mieszkań.
Rynek działek
Zauważalna jest tendencja do wychodzenia mieszkańców Rzeszowa z bloków poza miasto i budowania tam domów, głównie systemem gospodarczym. Ceny mieszkań osiągnęły bowiem taki poziom, że kupno działki i wybudowanie domu jest kuszącą alternatywą nawet biorąc pod uwagę spadek cen mieszkań. Tendencja ta powoduje, że obniżki cen w tym segmencie nie mają raczej miejsca. W Rzeszowie najwięcej buduje się na osiedlu Słocina. Poza Rzeszowem najlepsze kierunki to północ, w kierunku portu lotniczego Jasionka oraz zachód - gmina Świlcza. Kierunki te polecane są głównie z uwagi na niezły dojazd do centrum. Próbując określić cenę gruntu, nie należy się jednak kierować średnią ceną. Ta bowiem ulega ciągłym wahaniom, wcale nie z powodu tendencji rynkowych, a z powodu rozszerzania granic miasta o sąsiednie miejscowości. Na dziś Rzeszów ma 97 km2 powierzchni i 174 tys. mieszkańców, a władze miasta walczą o dalsze powiększenie miasta, w tym o całe gminy Krasne i Boguchwała.
Paweł Puch
Na terenie Rzeszowa budowanych lub wybudowanych jest kilka tysięcy nowych mieszkań. Można śmiało założyć, że jest to około dwukrotnie więcej niż rynek w tej chwili jest w stanie wchłonąć, dlatego deweloperzy kończą rozpoczęte inwestycje i raczej trudno zauważyć, aby rozpoczynali nowe. Kolejne inwestycje prowadzą natomiast spółdzielnie. Dominuje tu zwłaszcza niezbyt duża, ale popularna wśród mieszkańców Rzeszowa i bardzo sprawnie działająca SM Energetyk. Natomiast szybko posuwa się budowa kolejnych dużych centrów handlowych. Mimo złej sytuacji deweloperzy niechętnie stosują obniżki cen mieszkań. Wskazują raczej na zalety, dają dodatkowe bonusy i prowadzą indywidualne negocjacje z klientami. Średnia cena na rynku pierwotnym kształtuje się w przedziale 4000-5000 zł/m2.
Rynek wtórny
Ceny stopniowo spadały już w tamtym roku, ale nie były to duże spadki. Sprzedający raczej utrzymywali ceny i czekali na poprawę koniunktury. Mieszkania potaniały w minionym roku średnio o około 10%. Ceny w ubiegłym roku kształtowały się w przedziale 4200-5000 zł/m2, a obecnie - 3600-4800 zł/m2. Od stycznia jednak wyraźnie widać spadek cen mieszkań, na razie głównie w cenach transakcyjnych. Część sprzedających zrozumiała bowiem, że nie ma co czekać i jeżeli chcą sprzedać w tym roku mieszkanie, to muszą znacząco obniżyć cenę. Nie wszyscy się z tym jednak pogodzili, dlatego śledząc oferty można zauważyć duże różnice cen ofertowych podobnych mieszkań.
Rynek działek
Zauważalna jest tendencja do wychodzenia mieszkańców Rzeszowa z bloków poza miasto i budowania tam domów, głównie systemem gospodarczym. Ceny mieszkań osiągnęły bowiem taki poziom, że kupno działki i wybudowanie domu jest kuszącą alternatywą nawet biorąc pod uwagę spadek cen mieszkań. Tendencja ta powoduje, że obniżki cen w tym segmencie nie mają raczej miejsca. W Rzeszowie najwięcej buduje się na osiedlu Słocina. Poza Rzeszowem najlepsze kierunki to północ, w kierunku portu lotniczego Jasionka oraz zachód - gmina Świlcza. Kierunki te polecane są głównie z uwagi na niezły dojazd do centrum. Próbując określić cenę gruntu, nie należy się jednak kierować średnią ceną. Ta bowiem ulega ciągłym wahaniom, wcale nie z powodu tendencji rynkowych, a z powodu rozszerzania granic miasta o sąsiednie miejscowości. Na dziś Rzeszów ma 97 km2 powierzchni i 174 tys. mieszkańców, a władze miasta walczą o dalsze powiększenie miasta, w tym o całe gminy Krasne i Boguchwała.
Paweł Puch