Nadpodaż wróciła na krakowski rynek pierwotny

Informacje, które zebrał MRN wskazują, że drugi kwartał bieżącego roku upłynął pod znakiem zmniejszonej sprzedaży. Deweloperom nie udało się powtórzyć bardzo dobrych wyników ze stycznia, lutego i marca.

Lokalni deweloperzy rozwinęli działalność inwestycyjną. Na wskutek ich działań liczba lokalizacji dostępnych w Krakowie wzrosła z 158 (koniec I kw. 2014 r.) do 177 (koniec II kw. 2014 r.). Piotr Krochmal, analityk MRN zwraca uwagę, że większą liczbę nowych projektów odnotowano tylko przed wprowadzeniem ustawy deweloperskiej (pod koniec kwietnia 2012 r.). Wówczas inwestorzy chcieli uniknąć obowiązków związanych z prowadzeniem rachunków powierniczych. Tym razem deweloperzy rozpoczęli projekty, które były planowane już od dłuższego czasu. Do takich działań skłoniły ich bardzo dobre wyniki sprzedażowe z I kw. 2014 r. Inwestycyjne ożywienie spowodowało kolejną nadwyżkę podaży na krakowskim rynku. (Obecna sytuacja nie powinna martwić potencjalnych nabywców mieszkań. Większa liczba projektów deweloperskich oznacza bowiem lepszy wybór i mniejsze prawdopodobieństwo podwyższenia cen ofertowych.)

Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości podał też informacje dotyczące liczby inwestycji deweloperskich, które są oferowane w poszczególnych częściach Krakowa. Od kwietnia do czerwca b.r. największy wzrost liczby projektów (z 59 do 69) odnotowano na terenie Podgórza. W przypadku trzech pozostałych części miasta kwartalne zmiany liczby inwestycji są następujące:

Krowodrza - wzrost z 34 inwestycji (I kw.) do 41 inwestycji (II kw.)
Śródmieście -  wzrost z 45 inwestycji (I kw.) do 48 inwestycji (II kw.)
Nowa Huta -  spadek z 20 inwestycji (I kw.) do 19 inwestycji (II kw.)

(A.P.)