NBP: Gdańsk jest już „droższy” od Krakowa

Dzięki kwartalnym statystykom NBP można stwierdzić, że od lipca do września br. metraż na krakowskim rynku pierwotnym dość znacząco podrożał w ujęciu ofertowym. Dane dotyczące cen transakcyjnych też wskazują dodatnie kwartalne zmiany w cenach. W przypadku krakowskiego rynku wtórnego informacje NBP także wskazują na wzrosty ofertowych cen metrażu. Warto zwrócić uwagę, że pomimo kolejnych wzrostów cen mieszkań, Kraków utracił na rzecz Gdańska pozycję drugiej „najdroższej” metropolii w kraju (po Warszawie).

Narodowy Bank Polski co kwartał oblicza średni poziom ofertowych i transakcyjnych cen 1 mkw. w największych miastach kraju. Informacje transakcyjne wskazują, że od lipca do września 2018 roku, 1 mkw. nowych lokali na krakowskim rynku kosztował średnio 6915 zł. To oznacza wzrost o 2,5% w relacji do II kw. 2018 r. (patrz poniżej). Trzeba zaznaczyć, że w Krakowie roczna zmiana cen transakcyjnych nowych mieszkań (od III kw. 2017 r. do III kw. 2018 r.) była dodatnia i wyniosła 1,5%. W pozostałych metropoliach, odnotowano następujące roczne zmiany: Warszawa (+9,5%), Łódź (+9,0%), Wrocław (+4,9%), Poznań (+7,4%), Gdańsk (+6,5%).

Miasto - Średnia cena transakcyjna 1 mkw. (zmiana kwartalna/zmiana roczna)

Warszawa - 8 560 zł (+4,6%/+9,5%)

Kraków - 6 915 zł (+2,5%/+1,5%)

Łódź - 5 355 zł (+2,9%/+9,0%)

Wrocław - 6 750 zł (+1,5%/+4,9%)

Poznań - 6 853 zł (+2,3%/+7,4%)

Gdańsk - 7 257 zł (-3,8%/+6,5%)

Warto wziąć pod uwagę również dane ofertowe z rynku pierwotnego (patrz poniżej). Po uwzględnieniu cen proponowanych przez deweloperów (średnio 7042 zł/mkw. w III kw. 2018 r.) okazuje się, że kwartalna zmiana w Krakowie wyniosła (+2,0%). Zmiana w relacji do III kw. 2017 r. była nieco mniejsza (+1,6%). Duże zmiany NBP odnotował na terenie Warszawy (kwartalny wzrost o 3,2% i roczny wzrost o 14,0%), Łodzi (roczny wzrost o 7,4%), Gdańska (roczny wzrost o 13,2%), Poznania (roczny wzrost o 7,4%) oraz Wrocławia (roczny wzrost o 11,8%).

Miasto - Średnia cena ofertowa 1 mkw. (zmiana kwartalna/zmiana roczna)

Warszawa - 8 880 zł (+3,2%/+14,0%)

Kraków - 7 042 zł (+2,0%/+1,6%)

Łódź - 5 528 zł (+1,0%/+7,4%)

Wrocław - 7 145 zł (+1,8%/+11,8%)

Poznań  - 6 959 zł (+1,4%/+7,4%)

Gdańsk  - 8 293 zł (-1,5%/+13,2%)

 W III kw. 2018 roku, na krakowskim rynku wtórnym były widoczne niewielkie wzrosty średniej ceny ofertowej (patrz poniżej). W relacji do II kw. 2018 r. średnia stawka za 1 mkw. używanego lokalu (8059 zł) wzrosła o 0,7%. Po uwzględnieniu danych z III kw. 2017 roku, można jednak zauważyć bardzo duży roczny wzrost średniej ofertowej ceny 1 mkw. używanego lokalu (+11,9%). Wysokie wzrosty miały też miejsce na terenie Warszawy (+2,8% kwartalnie/+6,7% rocznie), Łodzi (+11,1% rocznie), Poznania (+11,1% rocznie) i Gdańska (+22,1% rocznie).

Miasto - Średnia cena ofertowa 1 mkw. (zmiana kwartalna/zmiana roczna)

Warszawa - 9 612 zł (+2,8%/+6,7%)

Kraków - 8 059 zł (+0,7%/+11,9%)

Łódź - 4 711 zł (+1,5%/+11,1%)

Wrocław - 6 491 zł (+0,1%/+3,1%)

Poznań - 6 728 zł (+1,1%/+11,1%)

Gdańsk  - 8 593 zł (+0,3%/+22,1%)

(A.P.)