NBP: W IV kw. 2016 r. na krakowskim rynku dominowały wzrosty cen
Analizy, opinieDzięki statystykom NBP można stwierdzić, że od października do grudnia minionego roku mieszkania na krakowskim rynku pierwotnym nieco podrożały w ujęciu transakcyjnym. Dane dotyczące cen ofertowych również sugerują dodatnie zmiany w cennikach deweloperów. W przypadku krakowskiego rynku wtórnego, ofertowe informacje NBP też wskazują na wzrosty.
Narodowy Bank Polski co kwartał oblicza średni poziom ofertowych i transakcyjnych cen 1 mkw. w największych miastach kraju. Informacje transakcyjne wskazują, że od października do grudnia 2016 roku, 1 mkw. nowych lokali na krakowskim rynku kosztował średnio 6 469 zł. To oznacza wzrost o 2,72% w relacji do III kw. 2016 r. (patrz poniżej). Trzeba zaznaczyć, że w Krakowie roczna zmiana cen transakcyjnych (od IV kw. 2015 r. do IV kw. 2016 r.) również była dodatnia i wyniosła 1,76%. W pozostałych metropoliach odnotowano następujące roczne zmiany: Warszawa (+3,00%), Łódź (+3,26%), Wrocław (+0,88%), Poznań (+0,82%), Gdańsk (+7,47%).
Miasto Średnia cena transakcyjna 1 mkw. (zmiana kwartalna/zmiana roczna)
Warszawa 7 686 zł (-0,13%/+3,00%)
Kraków 6 469 zł (+2,72%/+1,76%)
Łódź 4 850 zł (+2,60%/+3,26%)
Wrocław 6 163 zł (+0,02%/+0,88%)
Poznań 6 285 zł (+2,21%/+0,82%)
Gdańsk 6 481 zł (+3,15%/+7,47%)
Warto wziąć pod uwagę również dane ofertowe z rynku pierwotnego (patrz poniżej). Po uwzględnieniu cen proponowanych przez deweloperów (średnio 6 788 zł/mkw. w IV kw. 2016 r.) okazuje się, że kwartalna zmiana w Krakowie wyniosła (+4,01%). Analogiczny wynik w relacji do IV kw. 2015 r. był odrobinę większy (+4,03%). Duże zmiany NBP odnotował również na terenie Łodzi (kwartalny wzrost o 4,29% i roczny wzrost o 5,78%) oraz Wrocławia (roczny wzrost o 3,71%).
Miasto Średnia cena ofertowa 1 mkw. (zmiana kwartalna/zmiana roczna)
Warszawa 7 638 zł (-1,72%/-1,94%)
Kraków 6 788 zł (+4,01%/+4,03%)
Łódź 5 110 zł (+4,29%/+5,78%)
Wrocław 6 443 zł (+1,70%/+3,17%)
Poznań 6 403 zł (-0,78%/-1,67%)
Gdańsk 6 550 zł (+0,21%/+0,95%)
W IV kw. 2016 roku, na krakowskim rynku wtórnym były widoczne krótkookresowe wzrosty średniej ceny ofertowej (patrz poniżej). W relacji do III kw. 2016 r. średnia stawka za 1 mkw. używanego lokalu (6 910 zł) wzrosła się o 1,07%. Po uwzględnieniu danych z IV kw. 2015 roku, również można zauważyć wzrost średniej ofertowej ceny za 1 mkw. używanego lokalu (+1,70%). Znacznie większe roczne wzrosty miały miejsce na terenie Łodzi (+6,39%), Wrocławia (+4,24%), Poznania (+6,85%) i Gdańska (+5,15%).
Miasto Średnia cena ofertowa 1 mkw. (zmiana kwartalna/zmiana roczna)
Warszawa 8 707 zł (-0,81%/+0,60%)
Kraków 6 910 zł (+1,07%/+1,70%)
Łódź 4 096 zł (+1,49%/+6,39%)
Wrocław 6 165 zł (+1,70%/+4,24%)
Poznań 6 123 zł (+0,49%/+6,85%)
Gdańsk 6 449 zł (+3,57%/+5,15%)
(A.P.)
