NBP: W Krakowie nowe mieszkania drożeją, a używane tanieją
Analizy, opinieNarodowy Bank Polski podał informacje na temat średnich cen nowych i używanych lokali w II kw. 2016 r. Ogłoszenie tych danych, poprzedza publikację kwartalnego raportu o sytuacji na rynku mieszkaniowym. Dzięki statystykom NBP można stwierdzić, że od kwietnia do czerwca br. metraż na krakowskim rynku pierwotnym nieco podrożał w ujęciu transakcyjnym.
Dane dotyczące cen ofertowych, również sugerują dodatnie zmiany w cennikach deweloperów (od I kw. 2016 r. do II kw. 2016 r.).
Narodowy Bank Polski co kwartał oblicza średni poziom ofertowych i transakcyjnych cen 1 mkw. Informacje transakcyjne wskazują, że od kwietnia do czerwca 2016 roku, 1 mkw. nowych lokali na krakowskim rynku kosztował średnio 6 343 zł. To oznacza wzrost o 0,86% w relacji do I kw. 2016 r. (patrz poniżej). Trzeba zaznaczyć, że w Krakowie roczna zmiana cen transakcyjnych (od końca II kw. 2015 r. do końca II kw. 2016 r.) również była dodatnia i wyniosła aż 7,58%. Mniejsze roczne wzrosty odnotowano w Warszawie (+0,97%), Poznaniu (+1,30%) i Wrocławiu (+1,76%). Niewielki roczny spadek (-0,87%) miał miejsce na terenie Łodzi.
Miasto Średnia cena transakcyjna 1 mkw. (zmiana kwartalna/zmiana roczna)
Warszawa 7 583 zł (-0,74%/+0,97%)
Kraków 6 343 zł (+0,86%/+7,58%)
Łódź 4 646 zł (-1,94%/-0,87%)
Wrocław 6 175 zł (+2,42%/+1,76%)
Poznań 6 290 zł (+1,62%/+1,30%)
Warto wziąć pod uwagę również dane ofertowe z rynku pierwotnego (patrz poniżej). Po uwzględnieniu cen proponowanych przez deweloperów okazuje się, że kwartalna zmiana w Krakowie wyniosła +1,89%. Analogiczny wynik w relacji do II kw. 2015 r. był jednak ujemny (-0,74%). Większe zmiany NBP odnotował na terenie Warszawy (kwartalny spadek o 2,91% i roczny spadek o 2,84%) oraz Łodzi (kwartalny wzrost o 2,54%).
Miasto Średnia cena ofertowa 1 mkw. (zmiana kwartalna/zmiana roczna)
Warszawa 7 649 zł (-2,91%/-2,84%)
Kraków 6 670 zł (+1,89%/-0,74%)
Łódź 4 894 zł (+2,54%/-0,24%)
Wrocław 6 169 zł (-0,34%/+1,51%)
Poznań 6 458 zł (+0,51%/-1,05%)
W II kw. 2016 roku, na krakowskim rynku wtórnym były widoczne spadki średniej ceny ofertowej (patrz poniżej). W relacji do I kw. 2016 r. średnia stawka za 1 mkw. używanego lokalu (6 756 zł) zmniejszyła się o 1,04%. Większe zmiany kwartalne odnotowano na terenie Łodzi (+1,75%) i Poznania (+1,60%). Po uwzględnieniu danych z II kw. 2015 r. spadek cen w Krakowie jest znacznie większy od wyniku kwartalnego (-3,17%). Na szczególną uwagę zasługują też wyniki odnotowane w Łodzi (roczny wzrost ceny ofertowej o 3,73%), Wrocławiu (+2,74%) i Poznaniu (+3,46%).
Miasto Średnia cena ofertowa 1 mkw. (zmiana kwartalna/zmiana roczna)
Warszawa 8 721 zł (+0,73%/+1,97%)
Kraków 6 756 zł (-1,04%/-3,17%)
Łódź 4 009 zł (+1,75%/+3,73%)
Wrocław 5 971 zł (+0,59%/+2,74%)
Poznań 6 032 zł (+1,60%/+3,46%)
(A.P.)
