Nieznacznie zmniejszyła się liczba aktywnych krakowskich deweloperów

Ciekawe są też informacje dotyczące np. liczby deweloperów oraz innych podmiotów działających na lokalnych rynkach (w tym krakowskim).

Mieszkaniowe dane z miast wojewódzkich oraz Gdyni i Sopotu, znajdują się monografii dołączanej do corocznego raportu Narodowego Banku Polskiego. Ta ciekawa analiza wskazuje, że w 2017 r. na krakowskim rynku działało 147 deweloperów. Wspomniany wynik prezentuje się całkiem dobrze na tle ostatnich lat, ale jest mniejszy od wartości odnotowanej w 2015 r. (162 deweloperów) oraz w 2016 r. (150 deweloperów). Warto wspomnieć, że według szacunków lokalnego oddziału NBP, liczba deweloperów budujących w Krakowie wynosiła:

•     2010 r. - 141 podmiotów
•     2011 r. - 154 podmioty
•     2012 r. - 120 podmiotów
•     2013 r. - 137 podmiotów
•     2014 r. - 135 podmiotów
•     2015 r. - 162 podmioty
•     2016 r. - 150 podmiotów

Spadek liczby deweloperów w Krakowie trudno wiązać ze złymi wynikami sprzedażowymi inwestorów mieszkaniowych. Kraków, podobnie jak inne metropolie, doświadczał bowiem skutków deweloperskiego boomu. Problemem był natomiast wzrost kosztów budowy oraz cen odpowiednich działek.  

Trzeba odnotować, że pod względem liczby aktywnych deweloperów w 2017 roku (147 podmiotów), Kraków prezentuje się dobrze na tle Wrocławia (120), Poznania (95) oraz Gdańska (70). Różnica w stosunku do Warszawy (263 aktywnych deweloperów w 2017 r.) jest mniejsza, niż mogłaby na to wskazywać wielkość stołecznego rynku pierwotnego.

Opracowanie NBP informuje również, że w 2017 roku na krakowskim rynku mieszkaniowym funkcjonowały następujące podmioty (oprócz deweloperów):

•     pośrednicy - 1209 (wzrost z 1151 w 2016 r.)
•     kancelarie notarialne - 122 (wzrost ze 121 w 2016 r.)
•     rzeczoznawcy majątkowi - 270 (wzrost z 262 w 2016 r.)
•     spółdzielnie mieszkaniowe - 174 (bez zmian względem 2016 r.)
•     wspólnoty mieszkaniowe - 5089 (wzrost z 4869 w 2016 r.)

Na uwagę zasługują też informacje dotyczące liczby mieszkań (domów i lokali) oddanych do użytkowania. W Krakowie od stycznia do grudnia 2017 roku, łącznie ukończono 11 044 mieszkania, co oznacza wzrost o 18% w stosunku do wyniku z 2016 r. (9363 mieszkań). Do tej puli zaliczają się głównie inwestycje deweloperskie (10 453 mieszkania) oraz inwestycje osób prywatnych (904 mieszkania). Krakowskie spółdzielnie w 2017 r. wybudowały tylko 133 mieszkania (dla swoich członków). Żadną aktywnością inwestycyjną (podobnie jak w 2016 r.) nie wykazywały się natomiast TBS-y z Krakowa.

Pod względem liczby oddanych mieszkań w przeliczeniu na 1000 osób (14,4 w 2017 r.), Kraków prezentuje się korzystnie wśród miast wojewódzkich. Stolica Małopolski wciąż znajduje się w ścisłej krajowej czołówce. Wyniki z pozostałych metropolii (dla 2017 r.) są następujące: Warszawa (11,5), Łódź (3,6), Wrocław (13,8), Poznań (7,6), Gdańsk (13,9).

(A.P.)