Nowa ustawa ochroni nabywców mieszkań

Ustawa określa środki ochrony wpłat dokonywanych przez nabywcę, zasady i tryb zawierania umów deweloperskich, obowiązki przedkontraktowe dewelopera, treść umowy deweloperskiej oraz prawa i obowiązki stron tej umowy, a także zasady postępowania ze środkami nabywcy w przypadku upadłości dewelopera. Przepisy uchwalonej ustawy odnoszą się także do przeniesienia własności spółdzielczego, własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

Najważniejsze zapisy ustawy obejmują konieczność zawierania umów z deweloperami w formie aktu notarialnego (określono szczegółowo, co taka umowa musi zawierać) oraz lokowanie wpłat klientów na rachunku powierniczym prowadzonym przez bank. Mieszkaniowe rachunki powiernicze będą otwarte (pieniądze będą wypłacane przez bank deweloperowi wg harmonogramu prac) lub zamknięte (wypłata następuje po zakończeniu budowy) i dodatkowo zabezpieczone gwarancją bankową albo polisą ubezpieczeniową dla nabywcy. Gdyby deweloper ogłosił upadłość, budowę dokończyć ma syndyk lub nadzorca sądowy. Ustawa gwarantuje też zwrot wpłaconych zaliczek w przypadku braku przeniesienia własności lokali.
Zgodnie z ustawą deweloper jeszcze przed zawarciem umowy przedwstępnej zobowiązany jest dostarczyć nabywcy składający się z dwóch części prospekt informacyjny. W części pierwszej, ogólnej, znajdą się informacje dotyczące dewelopera i jego sytuacji prawno-finansowej oraz informacje dotyczące przedsięwzięcia budowlanego. Część druga, zindywidualizowana, zawierać będzie informacje dotyczące nabywanego lokalu lub domu mieszkalnego.

Nowa ustawa zabezpiecza nabywców nieruchomości przed utratą wpłacanych na zakup mieszkań środków, może też jednocześnie wpłynąć na wzrost kosztów związanych z zakupem i na ceny mieszkań (o tym decydować będzie jednak sytuacja rynkowa). Skutkiem wprowadzenia obowiązkowych rachunków powierniczych z dodatkowymi zabezpieczeniami może być także wyeliminowanie z rynku słabiej prosperujących firm.

Po uchwaleniu ustawa została skierowana do dalszych prac w Senacie.

(R)