Nowe inwestycje na krakowskim rynku mieszkaniowym

Pierwszego dnia targów odbyła się konferencja prasowa, która tradycyjnie towarzyszy targom SBDiM.

Konferencję otworzył Prezes Zarządu Stowarzyszenia Budowniczych Domów i Mieszkań,  Piotr Legerski. Jego wystąpienie dotyczyło powstawania Zintegrowanych Planów Inwestycyjnych (ZPI), wynikających z nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Jak poinformował Piotr Legerski, Stowarzyszenie, wspólnie z Polskim Związkiem Firm Deweloperskich (PZFD), wzięło udział w konsultacjach dotyczących założeń do Zintegrowanych Planów Inwestycyjnych, i podczas spotkania z przedstawicielami Miasta przedstawiło własne, związane z tymi założeniami propozycje.

Wśród zgłoszonych uwag znalazły się między innymi kwestie dotyczące sporządzania koniecznych w przypadku ZPI operatów szacunkowych oraz propozycja stworzenia katalogu precyzującego zasady i zakres negocjacji pomiędzy deweloperami a władzami miasta, związanych z opłatą za podniesienie wartości nieruchomości przy zmianie jej przeznaczenia.

W drugiej części konferencji Piotr Legerski wraz z Lucyną Płonką (Dyrektor Biura SBDiM) przedstawili relację z Warsztatów Dewelopera, które w dniach 12-15 czerwca br. odbyły się w Oslo.
Uczestnicy warsztatów zapoznawali się z charakterem nowoczesnego budownictwa mieszkaniowego i komercyjnego stolicy Norwegii. Podczas wizyty w Oslo miały miejsce spotkania z przedstawicielami Biura Handlowego w Oslo Polskiej Agencji Inwestycji i Handlu oraz z norweskim oddziałem fińskiej firmy Lumon. Zwiedzano także inwestycje mieszkaniowe interesujące z uwagi na zastosowane technologie i materiały.

Uczestnicy warsztatów odwiedzili także biuro architektoniczne Snøhetta (projektant słynnej Opery w Oslo, którą cechuje bardzo ciekawa bryła, nawiązująca do bryły lodu), zapoznali się również z zabudową dzielnicy Aker Bryge. Miejsce to pod koniec ubiegłego wieku zmieniło swoje oblicze, przekształcając się z dzielnicy stoczni i fabryk w modną część miasta, wypełnioną restauracjami, butikami i kawiarniami.

Na zakończenie konferencji odbyła się  prezentacja firmy Bolix – nowego Członka Wspierającego SBDiM. To działająca od 1991 roku firma, jeden z liderów polskiego rynku systemów dociepleń budynków, eksportujący swoje produkty do 20 krajów europejskich (systemami Bolix docieplono już 130 mln m2 elewacji). Firma ma w swojej ofercie 37 różnych systemów, w tym m.in. przeznaczonych do renowacji zabytków, systemów specjalistycznych i dekoracyjnych.

Na targowych stoiskach firm deweloperskich i w katalogu targowym znaleźć można było oferty i zapowiedzi nowych inwestycji realizowanych w różnych krakowskich lokalizacjach. Kilka z nich prezentujemy poniżej.

Przy ul. Myśliwskiej w Podgórzu, w IV kwartale 2025 roku oddane zostaną "Wiślane Klimaty" Grupy Deweloperskiej START. Mieszkania w tej inwestycji, od jedno- do czteropokojowych, mają powierzchnie od 27 do 77 m2 i są rozmieszczone na V piętrach. Budynek odznacza się ciekawą bryłą architektoniczną.

Firma Activ Investment przedstawiła inwestycję "Staw Płaszowski II" przy ul. Wodnej. Wśród atutów oferty firma wymienia położenie blisko terenów rekreacyjnych Stawu Płaszowskiego i Zalewu Bagry. W inwestycji, której termin oddania planowany jest na koniec 2025 roku, powstanie 31 mieszkań o powierzchni od 38 do 67 m2.

Także w pobliżu rekreacyjnych terenów Zalewu Bagry swoją nową inwestycję "Bluszcz Apartamenty" zlokalizowała firma Bryksy. Przy ul. Goszczyńskiego, w otoczeniu domów jednorodzinnych, powstaną mieszkania o metrażach od 37 do 125 m2. W inwestycji zaplanowano między innymi zewnętrzne stojaki na rowery, stację naprawczą dla rowerów oraz strefę wypoczynku i rekreacji wraz z placem zabaw.

W innej części Krakowa, przy ul. Stawowej nowe osiedle, a w nim gotowe do odbioru mieszkania prezentuje firma Dom-Bud. Zainteresowani tą lokalizacją mogą wybierać spośród apartamentów o metrażach o dużej rozpiętości - od 33 do 95 m2. Deweloper podkreśla wykorzystanie w tej inwestycji energooszczędnych rozwiązań (paneli fotowoltaicznych) oraz zachowanie naturalnych terenów zielonych.

Grupa Inwestycyjna AWIM planuje oddać w 2025 roku dwa kameralne, czteropiętrowe budynki wielorodzinne "Apartamenty Maestro". W dzielnicy Nowy Bieżanów, przy ul. Mieczysławy Ćwiklińskiej, powstanie łącznie 78 mieszkań i 2 lokale usługowe.

W ofercie Instal Kraków S.A. znajdziemy III etap inwestycji "Mierzeja Wiślana". Inwestycja, której termin realizacji przewidziano na IV kwartał 2024 roku, położona jest - podobnie, jak niektóre wcześniej omówione targowe oferty - w pobliżu zalewu Bagry. Do dyspozycji mieszkańców będą dwa place zabaw dla dzieci, a w hali garażowej dla części stanowisk przewidziana została infrastruktura pod indywidualny montaż stacji ładowania samochodów elektrycznych. Ponadto osiedle zostanie wyposażone w panele fotowoltaiczne, zastosowane będą także zielone dachy ekstensywne. Inwestycja oferuje mieszkania o metrażach od 37 do 86 m2.

Kameralną inwestycję przy ul. Tynieckiej realizuje ZF Investment Tyniecka. To osiedle 10 budynków mieszkalnych jednorodzinnych, w pobliżu obszaru Natura 2000. Lokalizacja osiedla daje liczne możliwości aktywnego spędzania wolnego czasu dla jego mieszkańców. Termin oddania przewidziano na grudzień 2024 roku, a w ofercie znajdują się lokale o powierzchni 82 m2.

"Osiedle Versus" przy ul. Federowicza to kolejna inwestycja firmy Frax-Bud Developer. Zakończenie pierwszego etapu tej inwestycji zaplanowano na III kwartał 2025 roku. W ramach tego etapu powstaną dwa nowoczesne budynki wielorodzinne, a w nich łącznie 70 mieszkań o powierzchni od 26 do 57 m2.

Firma Proins planuje kontynuację swojej inwestycji przy ul. Centralnej w Czyżynach. W dwóch segmentach cztero- i pięciopiętrowych powstaną mieszkania o rozkładach od 1 do 4 pokoi i powierzchni od 34 do 75 m2. Zakończenie inwestycji przewidziano na pierwszy kwartał 2027 roku. W pobliżu inwestycji znajdują się centra handlowe, między innymi M1 i Atut oraz hipermarket Kaufland.

R.B.