Nowe inwestycje, więcej optymizmu na rynku

Szczególnie interesująco zapowiada się nowy projekt firmy Super Krak S.A., która w ramach inwestycji „Apartamenty Kaskada” zamierza wybudować ok. 180 mieszkań (w 5 budynkach) w okolicach Ronda Barei na Prądniku Czerwonym.

Inwestorzy coraz chętniej wprowadzają na rynek nowe inwestycje, zwłaszcza w segmencie popularnych mieszkań, co może świadczyć o wzroście optymizmu. Wzrost ten ma nie tylko podłoże psychologiczne, ale poparty jest także rynkowymi faktami. Po rekordowym roku 2009, kiedy to oddano w Krakowie ponad 10 tys. mieszkań, w pierwszych sześciu miesiącach tego roku przekazano do użytku 2588 lokali. Mówił o tym Szymon Jungiewicz z firmy Emmerson w swojej analizie rynku (z połowy 2010 r.), zaprezentowanej w trakcie giełdowej konferencji.

Według analityka Emmersona, w pierwszej połowie br. rozpoczęto budowę 3851 mieszkań i wydano pozwolenia na budowę 4570 lokali. Prezentowane dane potwierdzają wystąpienie oznak ożywienia na rynku. Jeżeli chodzi o aktualną podaż, analitycy wyliczyli, że w połowie roku w Krakowie oferowanych było 5466 mieszkań, z czego 1563 to lokale gotowe do zamieszkania.

W połowie br. średnia cena za m2 mieszkania w Krakowie wynosiła 7600 zł, na koniec roku było to 7870 zł. W ciągu sześciu miesięcy zanotowano więc spadek średniej ceny metra kwadratowego o około 270 zł. Do niższych cen przyczyniają się w dużej mierze nowe projekty, które wchodzą na rynek w cenach dopasowanych do obecnej sytuacji rynkowej.

Najwięcej mieszkań oferowanych jest w Podgórzu (ok. 41% całej oferty), nieco mniej w Krowodrzy (ok. 35%), a najmniej w Śródmieściu (15%) i Nowej Hucie (9%).

Od początku obowiązywania programu „Rodzina na Swoim” w Krakowie udzielono ok. 1500 kredytów dofinansowanych rządową pomocą, z czego ok. 800 dotyczyło zakupu mieszkań na rynku pierwotnym. Około 28% rynkowej oferty mieszkaniowej mieści się w limicie ceny uprawniającej do skorzystania z programu (od II kw. 2010 r. jest to 6497,40 zł za m2).