Nowe pomysły na więcej tanich mieszkań na wynajem

Nowe propozycje mają poprawić sytuację mieszkaniową Polaków.  W ramach pakietu mieszkaniowego Ministerstwo Rozwoju zamierza między innymi mocniej wspierać TBS-y.

Możliwość dojścia do własności w nowo budowanych mieszkaniach TBS

Ministerstwo Rozwoju poinformowało, że planowane jest wprowadzenie opcji dojścia do własności nowo budowanych mieszkań z TBS-ów (będzie to wymagało  wyższego początkowego wkładu najemcy - tzw. partycypacji). Podwyższona partycypacja ma wynosić 20% - 25% kosztów budowy, a opcja dojścia do własności lokalu (zamiany dotychczasowej umowy najmu na umowę najmu z dojściem do własności) pojawi się po spłacie przez TBS kredytu zaciągniętego na budowę inwestycji.

Towarzystwa mają więcej budować i remontować

W ramach swojego pakietu mieszkaniowego Ministerstwo Rozwoju zapowiada także inne zmiany dotyczące TBS-ów, które umożliwią im utrzymanie swoich zasobów w odpowiednim stanie technicznym. Wspomniane instytucje mają otrzymać premie remontowe dotyczące budynków starszych niż 25 lat. Poprzez dodatkowe opłaty pobierane od najemców TBS-y będą mogły natomiast sfinansować wydatki na odnawialne źródła energii, budowę wind lub termomodernizację. Kolejnymi nowościami ma być opcja zakupu mieszkań z TBS (wybudowanych w ramach preferencyjnych kredytów udzielanych w aktualnym programie społecznego budownictwa czynszowego) po 15 latach i możliwość rozliczania partycypacji w ramach obniżki czynszu.

Następna zapowiadana zmiana dotyczy współpracy pomiędzy Krajowym Zasobem Nieruchomości oraz TBS-ami. KZN będzie mógł wnosić grunty do TBS, tworzyć i przystępować do istniejących towarzystw budownictwa społecznego.

Gminy dostaną większe dotacje na „czynszówki”

Podczas prezentacji kolejnej części pakietu mieszkaniowego Ministerstwo Rozwoju zapowiedziało również większe wsparcie z Funduszu Dopłat dla gmin uczestniczących w budowie mieszkań na wynajem.
Samorządy mają otrzymać podwyższone wsparcie dotyczące kosztów budowy inwestycji realizowanych razem z TBS-ami (wzrost z 20% do maksymalnie nawet 35% kosztów inwestycji). Do 50% wzrośnie wsparcie przy remoncie mieszkań komunalnych. Do 50% zwiększone zostaną nakłady przy wznoszeniu nowych budynków komunalnych.

W przypadku, gdy budynki komunalne wpisane są do rejestru zabytków lub znajdują się na terenie wpisanym do tego rejestru, premia będzie wynosić 60% kosztów przedsięwzięcia.

Rząd zamierza też pomóc przy dostosowywaniu powierzchni wspólnych dla seniorów, służących zaspokajaniu potrzeb starszych osób.

Procedura finansowania inwestycji ma ograniczać zaangażowanie pieniędzy należących do gmin. To ważna kwestia, ponieważ samorządy mocno odczuły finansowo skutki koronawirusa. Mogłoby się zatem okazać, że bez dodatkowego wsparcia rządu niewielka już skala budowy mieszkań komunalnych byłaby jeszcze mniejsza w latach 2020-2021.  

Najemcy też mogą liczyć na dodatkową pomoc

Ważne wydają się również propozycje resortu rozwoju dotyczące najemców. Pojawiły się one między innymi dlatego, że cały pakiet mieszkaniowy powstał w ramach antykryzysowego planu „Impuls dla Gospodarki”. Antykryzysowym ułatwieniem dla lokatorów ma być usprawnienie systemu dodatków mieszkaniowych.

Antykryzysowy charakter ma także proponowany system dopłat dla najemców w trudnej sytuacji finansowej. Rząd jeszcze w tym roku zamierza wydać 420 mln zł na wyższe dodatki mieszkaniowe. Najemcy, których dotknęły skutki epidemii koronawirusa mogą otrzymać wyższe dodatki mieszkaniowe. Pomoc dla takich osób ma wynosić do 1500 zł miesięcznie przez pół roku i pokryje nawet 75% czynszu. Rząd zapowiada również, że program „Mieszkanie na Start” (powiązany z „Mieszkaniem Plus”) zacznie niebawem działać w większej skali. Nowe przepisy mają umożliwić pobieranie dopłat do czynszu (z „Mieszkania na Start”) również przez osoby bez „zdolności czynszowej”. Tacy lokatorzy też mają posiadać opcję dochodzenia do własności mieszkania.

(AP)