Obniżka WIBOR-u poprawiła dostępność „hipotek”

Firma Open Finance (OF) opublikowała komunikat na temat aktualnego odczytu Indeksu Dostępności Kredytowej (IDK). Wartość wspomnianego wskaźnika jest kształtowana przez trzy czynniki: zdolność kredytową statystycznego małżeństwa, rynkowy poziom marż kredytów hipotecznych oraz wysokość wymaganego wkładu własnego.

Ostatni odczyt IDK wskazuje, że dostępność kredytów hipotecznych wzrosła. Indeks wyliczany przez OF w sierpniu był wyższy o 0,90 punktu (w stosunku do lipca b.r.). Mimo tego obecna wartość IDK (120,40 punktu) jest o 0,90 punktu niższa od wyniku odnotowanego przed rokiem.

Szukasz kredytu mieszkaniowego? Umów się na bezpłatną poradę!

Firma Open Finance podaje również, że zdolność kredytowa małżeństwa, które dysponuje dochodem dwukrotnie wyższym od przeciętnego wynagrodzenia wzrosła znacznie bardziej niż notowania IDK. Statystyczne gospodarstwo domowe w sierpniu mogło pożyczyć 513 000 zł (założenia: okres spłaty to 30 lat, LtV wynosi 75%). Przed miesiącem analogiczna wartość była niższa o 11 000 zł (2,30%). Różnica w stosunku do sierpnia 2013 r. wynosi natomiast 34 000 zł (7,20%).

Analitycy OF zwracają uwagę, że wzrost dostępności kredytów hipotecznych był możliwy dzięki spadkowi referencyjnej stopy WIBOR - 3M. Ze względu na perspektywę obniżenia stóp procentowych Narodowego Banku Polskiego poziom WIBOR-u 3M w sierpniu spadł o 8 punktów bazowych (z 2,67% do 2,59%).

Notowania IDK poprawiła też sytuacja panująca na rynku pracy. Dane GUS-u wskazują, że w sierpniu przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wynosiło 3964,91 zł. Analogiczna wartość dla lipca była niższa o 0,60%. Eksperci Open Finance zwracają również uwagę, że w sierpniu średnia marża analizowanego kredytu (kwota: 225 000 zł, okres spłaty: 30 lat, LtV: 75%) pozostała na dotychczasowym poziomie (1,95%). To pierwsza taka sytuacja od siedmiu miesięcy.


(A.P.)