Obraz krakowskiego rynku mieszkaniowego w II kw. 2018 r.

W najnowszym raporcie NBP znalazły się m.in. dane liczbowe, które dotyczą krakowskiego rynku mieszkań. Dzięki nim można sprawdzić, jak w zależności od metrażu lokali kształtowały się średnie transakcyjne ceny 1 mkw. (dane z II kw. 2018 r.). Na rynku pierwotnym rozkład tych cen przedstawiał się następująco:

•     powierzchnia do 40 mkw. - 7017 zł/mkw.
•     powierzchnia od 40,1 mkw. do 60 mkw. - 6596 zł/mkw.
•     powierzchnia od 60,1 mkw. do 80 mkw. - 6773 zł/mkw.
•     powierzchnia od 80,1 mkw. - 7026 zł/mkw.

Średni poziom cen transakcyjnych na krakowskim rynku deweloperskim (6744 zł/mkw.) w relacji do I kw. 2018 r. spadł o 1,4%. W stosunku do II kw. 2017 r. dodatnia zmiana wyniosła jednak 2,4%.

Jeżeli chodzi o krakowski rynek wtórny, to kwartalna zmiana średniej ceny transakcyjnej była dodatnia (+3,0%). W relacji do II kw. 2017 r. odnotowany poziom średniej transakcyjnej ceny 1 mkw. (6400 zł) wzrósł aż o 6,0%. W drugim kwartale br. rozkład średnich cen transakcyjnych używanych lokali był następujący:

•     powierzchnia do 40 mkw. - 7148 zł/mkw.
•     powierzchnia od 40,1 mkw. do 60 mkw. - 6007 zł/mkw.
•     powierzchnia od 60,1 mkw. do 80 mkw. - 5847  zł/mkw.
•     powierzchnia od 80,1 mkw. - 5605 zł/mkw.

Zgodnie z danymi NBP, na krakowskim rynku pierwotnym procentowo najwięcej sprzedawało się mieszkań o powierzchni od 40,1 mkw. do 60 mkw. (54,2% wszystkich transakcji w II kw. 2018 r.). Udział mieszkań deweloperskich z pozostałych kategorii wyglądał następująco:

•     powierzchnia do 40 mkw. - 22,8%
•     powierzchnia od 60,1 do 80 mkw. - 18,7%
•     powierzchnia powyżej 80,1 mkw. - 4,3%

Wśród sprzedanych mieszkań deweloperskich przeważały lokale o cenie 6001 zł/mkw. - 8000 zł/mkw. (57,8% transakcji). W II kw. 2018 r. udział pozostałych lokali był następujący:

•     cena do 4000 zł/mkw. - 0,2%
•     cena od 4001 zł/mkw. do 6000 zł/mkw. - 28,1%
•     cena od 8001 zł/mkw. do 10 000 zł/mkw. - 12,2%
•     cena powyżej 10 001 zł/mkw. - 1,7%

(A.P.)