Od początku 2014 r. wkład własny będzie koniecznością
Analizy, opinieWraz z pierwszym dniem przyszłego roku krajowe banki przestaną kredytować 100% wartości nieruchomości. Zgodnie z zapisami znowelizowanej Rekomendacji S nabywcy domów lub mieszkań będą musieli zgromadzić minimalny wkład własny (≥ 5,00% ceny nieruchomości).
Większość osób, które skorzystają z oferty krakowskich deweloperów zostanie zmuszona do wniesienia sumy przekraczającej 10 000 złotych…
Dzielnica XII to wybór dla krakowian nieposiadających dużych oszczędności
Poziom wkładu wymaganego do nabycia nowego mieszkania będzie uzależniony od lokalnych warunków cenowych (patrz poniższa tabela). Na podstawie aktualnych danych można oszacować, że do zakupu przeciętnej kawalerki, która znajduje się w Dzielnicy XII wystarczą oszczędności na poziomie 7000 zł – 7500 zł. Analogiczne wartości dla bieżanowskich mieszkań dwupokojowych i trzypokojowych powinny oscylować na poziomie 10 000 zł i 13 000 zł (patrz poniższe zestawienie).
Relatywnie niskie kwoty wkładu własnego będą musieli przygotować również mieszkańcy sześciu innych dzielnic: Swoszowic, Dębników, Bieńczyc, Czyżyn, Mistrzejowic oraz Podgórza Duchackiego.
MdM (na razie) zapewni wymagany wkład własny…
Dotacja przysługująca beneficjentom programu Mieszkanie dla Młodych zostanie potraktowana jako wkład własny. Dlatego akces do MdM-u może być szczególnie atrakcyjnym rozwiązaniem dla osób, które nie posiadają własnych oszczędności.
Po przeanalizowaniu poniższych scenariuszy kredytowania można wywnioskować, że wszyscy uczestnicy MdM-u nie będą musieli angażować własnego kapitału. Ta korzystna sytuacja zmieni się wraz z początkiem 2015 roku. Kredytobiorcy zostaną wówczas zobowiązani do wniesienia oszczędności na poziomie 10,00% ceny domu lub mieszkania. Docelowy limit wkładu własnego, który przewidziano w ramach nowej Rekomendacji S to 20,00% lub 10,00% (dla „hipotek” z dodatkowym ubezpieczeniem). Wspomniane wymagania kredytowe będą obowiązywały od 1 stycznia 2017 roku.
Andrzej Prajsnar
