Planujesz budowę domu? Sprawdź, za ile możesz kupić działkę.

W przypadku takiego wariantu pierwsza poważna decyzja wiąże się z zakupem działki przeznaczonej na zabudowę. Większość prywatnych inwestorów wybiera grunty budowlane, których cena jest niższa od 300 000 złotych. Osoby planujące budowę domu na terenie Krakowa lub okolicznych miejscowości nie mogą narzekać na wybór takich działek.

Kraków, Michałowice i Wieliczka – lokalizacje o największej podaży

Dane Krakowskiego Serwisu Mieszkaniowego Dominium.pl pozwoliły na sporządzenie poniższej tabeli. Wspomniane zestawienie zawiera informacje na temat podaży działek budowlanych w Krakowie oraz pobliskich miejscowościach. Zaprezentowane wyniki uwzględniają grunty, których cena ofertowa nie przekracza 300 000 złotych.

Zebrane informacje wskazują, że największą podażą tanich działek budowlanych cechuje się Gmina Miejska Kraków (461 propozycji). Na uwagę zasługuje także rozmiar michałowickiego i wielickiego rynku tanich gruntów (odpowiednio: 186 i 141 ofert).

Dane na temat medianowego poziomu cen oraz powierzchni świadczą o dużym zróżnicowaniu analizowanych lokalizacji. Wbrew pozorom Kraków nie jest najdroższą z nich. Wyższe wartości przeciętnej ceny jednostkowej odnotowano w Zabierzowie (567 zł/mkw.).
Wspomniana lokalizacja odznacza się również najniższym poziomem medianowej powierzchni działek budowlanych (patrz poniższa tabela).

Z punktu widzenia osoby, która zamierza wybudować własny dom szczególnie interesujące są dwie lokalizacje: Michałowice oraz Niepołomice. Pierwsza z nich prócz relatywnie dużej podaży wyróżnia się największą powierzchnią działek budowlanych (średnio 2138 mkw.) i najniższym poziomem medianowej ceny jednostkowej (104 zł/mkw.). W przypadku Niepołomic trzeba zwrócić uwagę na relatywnie wysoką powierzchnię gruntów przeznaczonych do zabudowy (przeciętnie 1083 mkw.) i niską wartość medianowej ceny 1 mkw. (123 zł).

Najtańszych działek trzeba szukać w Niepołomicach i Myślenicach

W ramach uzupełnienia warto przedstawić dane statystyczne, które dotyczą 25% najtańszych działek budowlanych. Wyniki zaprezentowane w poniższej tabeli wskazują, że graniczna cena dla ¼ gruntów jest mocno zróżnicowana. Pod tym względem najlepiej przedstawiają się dwie lokalizacje: Niepołomice i Myślenice. Kwantylowa wartość ceny ofertowej dla wspomnianych miejscowości wynosi odpowiednio 100 000 zł i 114 000 zł. Niepołomickie działki budowlane dodatkowo wyróżniają się sporą powierzchnią (średni wynik to 1035 mkw.). W przypadku Myślenic analogiczna wartość to 626 mkw. Najmniejszą powierzchnią (średnio 390 mkw.) cechują się działki zlokalizowane w Wieliczce (patrz poniższa tabela).

Andrzej Prajsnar