(Pod)krakowski dom alternatywą dla mieszkania?

Ich główną wadą jest jednak peryferyjne położenie. Po przeanalizowaniu danych Krakowskiego Serwisu Mieszkaniowego Dominium okazuje się, że mniej zamożni nabywcy muszą ograniczać się do podmiejskich lokalizacji. Nieliczne, krakowskie domy są zarezerwowane dla osób dysponujących sporym kapitałem.  

W dwóch dzielnicach można znaleźć dom o umiarkowanej cenie…  
Dokładne informacje na temat oferty nowych domów, które znajdują się w Krakowie oraz okolicznych miejscowościach zostały zaprezentowane w poniższej tabeli. Analizowane lokalizacje podzielono na dwie grupy. Do pierwszej z nich należą obszary położone w granicach Krakowa. W każdej z czterech uwzględnionych dzielnic można znaleźć domy jednorodzinne. Niestety tylko dwie lokalizacje charakteryzują się akceptowalnym poziomem cen ofertowych. Mowa o Dębnikach i Swoszowicach. Cztery domy, które są dostępne na terenie Prądnika Czerwonego i Prądnika Białego, mogą zainteresować tylko najbardziej majętnych nabywców.
Pod względem podaży zdecydowanie przoduje Dzielnica VIII. Na jej terenie można znaleźć 25 domów jednorodzinnych. Dodatkowym atutem Dębników jest umiarkowany poziom przeciętnej ceny ofertowej i jednostkowej. W tym kontekście warto dodać, że Dzielnica VIII charakteryzuje się dużą różnicą pomiędzy przeciętnym kosztem zakupu 1 mkw. domu oraz lokalu mieszkalnego. Jednostkowa cena tamtejszych mieszkań jest wyższa o 43% (patrz poniższe zestawienie). Swoszowice to lokalizacja, która wyróżnia się w Krakowie najbardziej atrakcyjnym poziomem cen ofertowych i jednostkowych. W przypadku tego obszaru problemem jest jednak niska podaż nowych domów. Na terenie rozległej Dzielnicy X znajduje się zaledwie 6 takich budynków (patrz poniższa tabela).

Podmiejskie lokalizacje zapewniają znacznie większy wybór
Osoby zainteresowane zakupem nowego i taniego domu powinny zwrócić uwagę na podkrakowskie miejscowości. Taki wniosek można wysnuć po przeanalizowaniu drugiej części powyższej tabeli.

Na korzyść podmiejskich lokalizacji przemawia większy wybór nowych domów. Łączna podaż dwóch wiodących rynków (niepołomickiego i wielickiego) przekracza 100 sztuk. Niezmiernie istotny jest fakt, że wspomniane rynki odznaczają się niskim poziomem przeciętnych cen jednostkowych (3200 zł/mkw. – 3500 zł/mkw.).Warto dodać, że domy oferowane w Niepołomicach i Wieliczce są nieco mniejsze niż ich krakowskie odpowiedniki. Różnica w metrażu korzystnie wpływa na przeciętny poziom ceny ofertowej. Statystyczny wielicki dom kosztuje 425 750 zł. W przypadku Niepołomic analogiczna wartość wynosi 438 895 zł. Osoby dysponujące kwotą 420 000 – 440 000 zł mogą w obydwu wymienionych miejscowościach  zakupić budynek o powierzchni, która zaspokoi potrzeby typowej rodziny (patrz powyższa tabela).  

Najbardziej oszczędni nabywcy powinni zwrócić uwagę na domy znajdujące się na terenie Michałowic. Każdy z nich kosztuje mniej niż 400 000 zł. Nowe budynki, których cena nie przekracza wspomnianego limitu są dostępne również w Niepołomicach (20 sztuk) i Wieliczce (13 sztuk). Ich ceny zaczynają się od 345 000 zł. W przypadku krakowskich dzielnic minimalny poziom ceny ofertowej dla domów jednorodzinnych jest wyższy o 210 000 zł.  

Andrzej Prajsnar