REAS: deweloperzy pobili następny rekord

Eksperci firmy REAS już tradycyjnie wzięli pod uwagę sześć wiodących rynków deweloperskich (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk).

Jedna z najciekawszych analiz, które znalazły się w nowym raporcie REAS dotyczy liczby sprzedanych mieszkań. W minionym kwartale (na sześciu wiodących rynkach) inwestorzy sprzedali aż 15 100 lokali. To oznacza pobicie kolejnego rekordu i najlepszy wynik od początku 2007 r. W relacji do I kw. 2016 r. kwartalny wzrost sprzedaży wyniósł 5,2%. W ujęciu rocznym (II kw. 2015 r./II kw. 2016 r.) analogiczna zmiana była znacznie większa (+18,7%).

Warto również zwrócić uwagę, że od kwietnia do czerwca 2016 r. liczba mieszkań wprowadzonych na sześć największych rynków wzrosła aż o 29,3% (do 17 700 sztuk). Analogiczna zmiana w ujęciu rocznym (II kw. 2015 r./II kw. 2016 r.) wyniosła 34,4%. Ze względu na bardzo dobrą sprzedaż w II kw. 2016 roku, łączna oferta deweloperów na sześciu rynkach zwiększyła się tylko o 5,6% (do 51 000 niesprzedanych mieszkań). Analogiczna zmiana podaży (II kw. 2015 r./II kw. 2016 r.) wyniosła 5,3%.

Ciekawe są również informacje o ofertowych cenach mieszkań, które prezentuje REAS. Dane wspomnianej firmy wskazują, że w II kw. 2016 r. średnia cena „M” na wszystkich głównych rynkach prawie się nie zmieniła. Nieco potaniały lokale wprowadzone do sprzedaży (kwartalny spadek o 1,4%). W przypadku sprzedanych mieszkań, kwartalna zmiana miała przeciwny kierunek (wzrost średniej ofertowej ceny o 0,6%).

Jeżeli chodzi o dane z krakowskiego rynku, to w II kw. 2016 r. REAS odnotował między innymi:

•     kwartalny wzrost sprzedaży nowych mieszkań o 12,9% (analogiczna zmiana roczna = +15,0%)
•     kwartalny wzrost liczby mieszkań wprowadzonych do sprzedaży o 51,2% (analogiczna zmiana roczna = +29,4%)
•     wzrost oferty nowych mieszkań na koniec kwartału o 4,8% (analogiczna zmiana roczna = -1,0%)
•     spadek średniej ceny mieszkań w ofercie o 0,7% (analogiczna zmiana roczna = -3,3%)
•     wzrost średniej ceny mieszkań sprzedanych w kwartale o 0,8% (analogiczna zmiana roczna = +0,9%)
•     wzrost średniej ceny mieszkań wprowadzonych w kwartale o 4,5% (analogiczna zmiana roczna = +2,5%)

Na uwagę zasługuje też spadek liczby gotowych i niesprzedanych mieszkań (-5,5%), które pod koniec czerwca br. mieli w swojej ofercie krakowscy deweloperzy.

(A.P.)

źródło: www.reas.pl