REAS: deweloperzy sprzedali najwięcej mieszkań od ośmiu lat

Jedna z najciekawszych analiz, które znalazły się w nowym raporcie REAS, dotyczy czasu wyprzedaży oferty deweloperskiej. W przypadku sześciu krajowych metropolii (Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Poznania, Łodzi i Trójmiasta), aktualna wartość czasu wyprzedaży waha się od 3,7 kwartału do 5,2 kwartału. W poprzednim kwartale odnotowano wyższe wartości dla Warszawy, Krakowa, Wrocławia i Łodzi. Ta zmiana jest związana z kolejnym wzrostem popytu na nowe mieszkania.

W minionym kwartale (na sześciu wiodących rynkach), inwestorzy sprzedali aż 12 700 lokali. To oznacza najlepszy wynik od początku 2007 r. i kwartalny wzrost o 11%. Warto zwrócić uwagę, że od kwietnia do czerwca 2015 r. liczba mieszkań wprowadzonych na sześć największych rynków wzrosła o 17% (do 13 200 sztuk). Ze względu na bardzo dobrą sprzedaż, łączna oferta zwiększyła się tylko o 1,50% (do 48 500 niesprzedanych mieszkań).

Dobre wyniki sprzedażowe wpłynęły na sytuację w Krakowie. Według informacji zebranych przez REAS, całkowita sprzedaż krakowskich lokali deweloperskich zajęłaby 4,1 kwartału (o ile na rynek pierwotny nie trafiałyby kolejne mieszkania, a popyt utrzymałby się na obecnym poziomie). Analogiczne wartości czasu wyprzedaży dla Warszawy, Wrocławia, Poznania, Łodzi i Trójmiasta wynoszą odpowiednio: 4,1 kw., 4,7 kw., 5,2 kw., 4,7 kw. oraz 3,7 kw.

Trzeba dodać, że czas wyprzedaży oferty krakowskich deweloperów zmniejszył się o 0,2 kwartału (w stosunku do marcowego odczytu). Na terenie trzech innych metropolii spadki analizowanego wskaźnika wyniosły odpowiednio: 0,2 kwartału (Warszawa), 0,5 kwartału (Wrocław) oraz 0,5 kwartału (Łódź). Szacunkowy czas wyprzedaży oferty deweloperskiej na koniec czerwca b.r. był wyższy w Poznaniu (wzrost o 0,8 kwartału) i Trójmieście (wzrost o 0,1 kwartału).

(A.P.)