REAS: deweloperzy sprzedali rekordowo dużo mieszkań

Eksperci REAS-a już tradycyjnie wzięli pod uwagę sześć wiodących rynków deweloperskich.

W swojej analizie, firma REAS prócz kwartalnych danych podała również wyniki, które dotyczą całego 2015 roku. Te informacje wskazują, że 2015 r. był rekordowym okresem dla krajowej branży deweloperskiej. W sześciu metropoliach (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań i Gdańsk) od stycznia do grudnia ub.r. deweloperzy sprzedali aż 51 800 lokali. W 2014 roku, który był uważany za pomyślny dla inwestorów, analogiczny wynik oscylował na poziomie 43 000 sprzedanych mieszkań. Mamy zatem do czynienia z roczną zmianą na poziomie 20%. Co ważne, wynik sprzedażowy z 2015 r. był najwyższy od początku badań prowadzonych przez REAS.

W osiągnięciu bardzo wysokiego poziomu rocznej sprzedaży, pomógł wynik z IV kw. 2015 r. Od października do grudnia 2015 roku, w sześciu metropoliach deweloperzy sprzedali ponad 14 400 mieszkań. To oznacza wzrost sprzedaży wynoszący: 9,1% (w relacji do III kw. 2015 r.) i 28,2% (w relacji do IV kw. 2014 r.). Inne zmiany na sześciu największych rynkach pierwotnych były następujące:

• liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży (IV kw. 2015 r.): kwartalny spadek o 29,1% i roczny wzrost o 8,3%
• oferta niesprzedanych mieszkań (IV kw. 2015 r.): kwartalny spadek o 5,5% i roczny wzrost o 3,7%
• średnia cena brutto wprowadzonych mieszkań (IV kw. 2015 r.): kwartalny spadek o 0,3% i roczny spadek o 1,5%
• średnia cena brutto sprzedanych mieszkań (IV kw. 2015 r.): kwartalny spadek o 0,7% i roczny spadek o 0,1%
• średnia cena brutto mieszkań w ofercie (IV kw. 2015 r.): kwartalny spadek o 0,3% i roczny wzrost o 1,4%

Dane firmy REAS wskazują, że w sześciu metropoliach miał miejsce roczny wzrost oferty (z 47 000 lokali do 48 700 lokali) oraz roczny spadek ceny wprowadzanych mieszkań. Wyprzedaż tańszych lokali spowodowała jednak wzrost ceny mieszkań pozostających w ofercie.

Na uwagę zasługują też dane dotyczące średniego czasu wyprzedaży (dla 6 największych rynków). Informacje zebrane przez REAS wskazują, że w IV kw. 2015 r. sprzedaż wszystkich lokali w ofercie (przy średnim popycie z ostatnich 12 miesięcy i braku nowych inwestycji), zajęłaby około 3,8 kwartału. W II kw. i III kw. 2015 r. analogiczny wynik był wyższy (4,2 kwartału). Spadek szacunkowego czasu wyprzedaży oferty (z 4,0 kwartału do 3,5 kwartału) odnotowano również w Krakowie.

(A.P.)

Więcej informacji na www.reas.pl